Em Moema, a mediana dos valores dos negócios fechados no
1º trim./25 foi R$ 17.184/m² ante R$ 17.647/m² no 4º trim./24, com variação negativa de 2,6%, mas em comparação ao período análogo em 2024 com mediana de R$13.119/m², notamos variação positiva de 31%. O valor da mediana dos imóveis anunciados passou de
R$ 22.332/m² no 4º trim./24 para R$ 24.372/m² no 1º trim./25, representando uma variação positiva de 9,1%. O volume de negócios reduziu 12,9% na comparação entre trimestres, mas o ticket médio passou de R$ 4,16 milhões para R$ 4,55 milhões. O descolamento entre estes indicadores no período analisado reflete a capacidade da demanda.
Para os lançamentos em construção, o valor da mediana
foi R$ 23.762/m² no 1º trim./25 ante R$ 22.666 /m² no 4º trim./24, com variação positiva de 4,8% para este indicador. De acordo com a disponibilidade e características da amostra, este indicador evidenciou que os apartamentos chegaram mais valorizados no bairro e quando comparados ao 1º trim./24, com mediana R$ 20.597/m², constatamos variação positiva de 15,4%.
A mediana dos valores de locação no 1º trim./25 foi R$ 98,0/m² ante R$ 80,4 /m² no 4º trim./24, com variação positiva de 21,9% com rental yield projetado de 6,8 % a.a..