Alto de Pinheiros

Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados foi R$ 18.675/m² no 3º trim./25 ante R$ 14.886/m² no 2º trim./2025, com aumento de 25,5%. Na comparação com a mediana dos anúncios no 3º trim./24, no valor de R$ 15.997/m², a variação positiva foi  16,7%. As variações positivas entre as medianas dos negócios fechados no período mostraram que, possivelmente, os fechamentos envolveram imóveis com valores mais altos.

A mediana dos valores anunciados no 3º trim./25 para os apartamentos usados foi R$ 25.346/m² ante R$ 28.201/m², com variação negativa de 10,1%. A variação negativa pode ter contribuído para a liquidez dos imóveis. No entanto, no mesmo período no 3º trim./24, quando o valor da mediana dos imóveis anunciados foi R$ 19.545/m², os valores dos imóveis anunciados continuam mais altos em relação aos negociados fechados nos dois últimos trimestres.

A mediana dos valores para os condomínios em construção foi R$ 26.461/m² no 3º trim./25 ante R$ 26.547/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 0,3%, considerada estável em relação ao trimestre anterior. No mesmo período em 2024, observamos que a mediana dos valores foi R$ 18.558/m², com variação positiva de 42,6%. A formação de áreas e características construtivas dos novos condomínios no bairro continua sendo o principal fator dos preços do novo estoque.