Em Higienópolis, a mediana dos negócios fechados foi de R$ 13.043/m² no 3º trim./25 ante R$ 11.636/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 12,1%. Em relação ao 3º trim./24, com mediana de R$ 10.175/m², houve variação positiva de 28,2%. No terceiro trimestre do ano, o bairro subiu mais uma posição em relação ao trimestre passado, figurando em 2º lugar em relação ao volume de negócios fechados, com ticket médio de R$ 4,09 milhões.
Para a mediana dos valores anunciados no valor de R$ 17.953/m² ante R$ 16.668 /m² no 2º trim./25, houve variação positiva de 20%. Em relação ao 3º trim./24, com valor da mediana dos imóveis anunciados de R$ 14.962/m², a variação positiva foi de 20%, refletindo a expectativa dos proprietários.
Para os lançamentos em fase de construção, a mediana no valor de R$ 31.655/m² no 3º trim./25 ante R$ 32.839/m² no 2º trim./25, apresentando variação negativa de 3,6%. O bairro, no entanto, continua com demanda para alto padrão e este resultado pode ser em função da disponibilidade e características da amostra.
O valor da mediana para locação no 3º trim./25 foi R$ 72,4/m² ante R$ 68,8/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 5,2% . Em relação ao período análogo em 2024, houve retração de 4,5% com rental yield de 6,6% a.a..
Em Higienópolis a mediana móvel, que considera os últimos seis meses, registrou valor de R$ 11.700/m² ante R$ 10.700/m², com variação positiva de 9,35%. Houve queda no volume de transações no bairro com aumento do ticket médio, fechando em R$ 4,63 milhões ante R$ 3,79 milhões.
Para a mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, observamos variação positiva de 8,67%, passando de R$ 15.000 /m² para R$ 16.300/m² no 3º trim./25, com variação maior para este indicador. Os anúncios refletem a expectativa dos vendedores. A mediana móvel dos lançamentos em fase de construção passou de R$ 30.700/m² para R$ 31.800/m².
O valor da mediana móvel dos apartamentos para locação apresentou variação positiva de 8%, passando de R$ 64,7/m² para R$ 69,9/m² no 3º trim./25.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
11522
Valor médio
13575
Valor máximo
24615
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9615
Valor médio
14286
Valor máximo
20689
Nº de negócios
2
Valor mínimo
7122
Valor médio
9619
Valor máximo
12115
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
9778
Valor médio
12308
Valor máximo
14570
Nº de negócios
3
Valor mínimo
15444
Valor médio
16574
Valor máximo
23006
Nº de negócios
3
Valor mínimo
8118
Valor médio
8727
Valor máximo
15306
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.