Em Moema, a mediana dos valores dos negócios fechados no 3º trim./25 foi R$ 16.250/m² ante R$ 13.086/m² no 2º trim./25 com variação positiva de 24,2%. Em comparação ao período análogo em 2024 com mediana de R$17.442/m², houve variação negativa da mediana em 6,8%. O valor da mediana dos imóveis anunciados passou de R$ 23.561/m² no 2º trim./25 para R$ 24.886/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 5,6% e a variação em relação ao mesmo período em 2024 foi positiva em 8,1%. O ticket médio dos negócios foi de R$ 3,9 milhões neste trimestre ante R$ 4,8 milhões no trimestre anterior.
Para os lançamentos em fase de construção, o valor da mediana foi R$ 24.886/m² no 3º trim./25 ante R$ 26.268/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 4,3%. Na comparação com o 3º trim./24, os imóveis em construção estão mais caros 39,6% no bairro, de acordo com a disponibilidade e características da amostra, na ocasião com mediana R$ 19.619/m².
Houve aumento para a mediana do valor de locação entre o 2º trim./25 e 3º trim./25, passando de R$ 90,4/m² para R$112,9/m², com variação positiva de 24,9%, que pode estar relacionada à qualidade do estoque disponível, com melhor localização e concentração do alto padrão no bairro.
Para o valor da mediana móvel dos apartamentos negociados, considerando os últimos seis meses, houve variação positiva de 11,6% com valor de R$ 15.400/m² ante R$ 13.800/m² no período anterior. A tendência de fechamentos com valores mais altos pode explicar a queda no volume de negócios no bairro neste trimestre.
Com queda nos negócios, a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período mostrou variação positiva de 3,8%, passando de R$ 23.400/m² para R$ 24.300/m².
Para lançamentos, a mediana móvel passou de R$ 23.300/m² para R$ 24.900/m², com aumento de 6,9%. O bairro tem mostrado um mercado dinâmico para as novas construções e tendência de alta nos preços. Para os valores de locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses foi R$ 100,4/m² ante R$ 87,3/m², com variação positiva de 15%.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
15951
Valor médio
23669
Valor máximo
23926
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13226
Valor médio
13450
Valor máximo
21739
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17178
Valor médio
18393
Valor máximo
19608
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
9674
Valor médio
16470
Valor máximo
17436
Nº de negócios
4
Valor mínimo
17647
Valor médio
23302
Valor máximo
42216
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14407
Valor médio
15536
Valor máximo
25275
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.