No bairro do Paraíso, a mediana dos negócios fechados com valor de R$ 14.815/m² no 3º trim./25 ante R$ 12.018/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 23,3%. Na comparação anual, houve variação positiva de 11,3% em relação ao mesmo trimestre em 2024. Houve queda no volume de negócios; no entanto, notamos aumento do ticket, que passou de R$ 4,15 milhões para R$ 4,72 milhões, evidenciando a capacidade da demanda.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, houve variação positiva de 38,2%, passando de R$ 17.940/m² no 2º trim./25 para R$ 24.785/m² no 3º trim. /25. No período análogo em 3º trim./24, a mediana dos apartamentos anunciados foi registrada em R$ 13.948/m². Na comparação, houve maior descolamento entre estes indicadores no terceiro em relação ao segundo trimestre, refletindo a expectativa dos vendedores e a capacidade da demanda.
O valor da mediana para locação passou de R$ 91,7/m² no 2º trim./25 para R$ 75,7/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 17,4% e variação positiva de 14,4% em relação a mediana de locação no 3º trim./24 com valor de R$ 66,2/m².
No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou ligeira queda de 0,8%, fechando em R$ 12.400/m² 3º trim./25 ante R$ 12.600/m² no período anterior.
A mediana móvel para os apartamentos anunciados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 16,4%, passando de R$ 17.100 /m² para R$ 19.900/m² no 3º trim. /25. A diferença entre as medianas móveis mostra um forte descolamento entre oferta e demanda na comparação entre as medianas móveis, com tendência de um mercado mais dinâmico no próximo período, em parte, devido às novas mudanças propostas para expansão de infraestrutura de transporte no bairro.
Para os lançamentos, observamos estabilidade para a mediana móvel dos apartamentos em fase de construção, que passou de R$ 28.100/m² para R$ 28.400/m² no 3º trim. /25, apresentando variação de 0,7%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.
Para a locação, a mediana móvel registrou variação positiva de 3,5%, com valor de R$ 88,7/m² no 3º trim./25 ante R$ 85,7 /m² no período anterior e um rental yield projetado de 6,13% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14305
Valor médio
17113
Valor máximo
19921
Nº de negócios
2
Valor mínimo
19928
Valor médio
23048
Valor máximo
26168
Nº de negócios
1
Valor mínimo
20211
Valor médio
20211
Valor máximo
20211
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
15938
Valor médio
20565
Valor máximo
23650
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14325
Valor médio
16839
Valor máximo
22788
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13654
Valor médio
28935
Valor máximo
46296
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.