Pinheiros

Em Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados foi de R$ 21.250/m² no 3º trim./25 ante R$ 22.642/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 6,1%. No período análogo em 2024, este valor foi R$ 20.231/m², com variação positiva de 5%. O bairro fechou negócios com ticket médio de R$ 4,07 milhões, ante R$ 5,43 milhões no 2º trim./25 com, reforçando o perfil da demanda no período.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 3º trim./25 foi de R$ 23.199/m² ante R$ 26.735/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 13,2%. Em relação ao 3º trim./24, com valor da mediana em R$ 23.560/m², houve variação negativa de 1,5%. Na comparação entre os indicadores, a mediana dos valores transacionados apresentou queda menor do que a mediana para os imóveis anunciados, indicando melhor ajuste do mercado neste trimestre.

O valor da mediana dos apartamentos novos em construção, considerando o estoque disponível no 3º trim./25, foi R$ 25.826/m² ante R$ 25.331/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 2%. Em relação ao 3º trim./24, com valor de R$ 18.466/m², houve variação positiva de 39,9%, indicando estoque disponível mais valorizado.

O mercado de locação apresentou variação positiva de 4% no 3º trim./25 em relação ao 2º trim./25, com valor da mediana em R$ 116,7/m² antes R$ 112,2/m², respectivamente, e projeção de rental yield em 5,59% a.a..