Vila Madalena

Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios fechados no 3º trim./25 foi R$ 14.091/m² ante R$ 15.455/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 8,8%. Em relação ao 3º trim./24, com valor de R$11.214/m², este indicador apresentou variação positiva de 25,7%. Houve queda no volume de negócios fechados neste trimestre e o ticket médio dos fechamentos foi R$ 4,35 milhões.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda fechou o 3º trim./25 em R$ 18.578/m² ante R$ 24.800/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 25,1%. E, em relação ao 3º trim./24, com valor de R$ 20.364/m², observamos variação positiva de 8,8%. Observamos menor descolamento entre os indicadores de oferta e demanda no terceiro trimestre, indicando que o mercado local possivelmente está em busca de melhor liquidez.

Para os novos apartamentos em fase de construção, o valor da mediana foi R$24.474/m² no 3º trim./25 ante R$ 20.482/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 19,5%. E, em relação ao período análogo em 2024, com valor de R$ 17.784/m², houve um aumento de 37,6% para o novo estoque, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Para a mediana do valor de locação, observamos variação positiva de 7,9%, passando de R$ 97,6/m² no 2º trim./25 para R$ 105,3/m² no 3º trim. /25. Considerando o mesmo período em 2024 com valor de R$ 87,1/m², houve variação positiva de 20,9% para este indicador.