Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana dos negócios fechados foi de R$ 32.045/m² no 3º trim./25 ante R$ 30.111/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 6,4%. Considerando período análogo em 2024, a mediana foi R$ 26.795/m² com variação positiva de 19,6%. Houve redução do volume de negócios concretizados no bairro na comparação ao 2º trim./25, que depende da disponibilidade do estoque e o ticket médio foi de R$ 5,30 milhões.
A mediana dos valores dos apartamentos anunciados no 3º trim./25 foi R$ 34.207/m² ante R$ 30.498/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 12,2%. Em relação ao 3º trim./24, os imóveis anunciados apresentaram variação positiva de 17,5% para este indicador, representando aumento consecutivo para o estoque de usados no bairro.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção aumentou 2,2% em relação ao trimestre anterior, fechando com valor de R$ 40.780/m² no 3º trim./25 ante R$ 39.898/m² no 2º trim./25, de acordo com as características e disponibilidade da amostra. Em relação ao mesmo período em 2024 com mediana de R$ 35.421/m², houve maior variação positiva na comparação, sendo 15,1%.
A mediana do valor de locação foi R$ 151,6/m² no 3º trim./25 ante R$ 142,6/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 6,3% no período e rental yield projetado de 5,68% a.a..
O valor da mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, apresentou variação negativa de 3,10% no valor de R$ 34.400/m² ante R$ 35.500/m² no período anterior, enquanto a mediana móvel dos imóveis anunciados foi R$ 31.500/m² ante R$ 29.600/m², com variação positiva de 6,4%.
A mediana móvel para os valores dos apartamentos em fase de construção registrou aumento de 4,7%, passando de R$ 38.200/m² para R$ 40.000/m². A formação de novas áreas continua sendo o maior desafio para os novos lançamentos, valorizando os condomínios em produção.
Para locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses foi R$ 145,9/m² ante R$ 137,6/m², com variação positiva de 6,0%.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
28632
Valor médio
28846
Valor máximo
38000
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17717
Valor médio
19451
Valor máximo
21186
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17880
Valor médio
19131
Valor máximo
20382
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
14
Valor mínimo
22898
Valor médio
32940
Valor máximo
36182
Nº de negócios
9
Valor mínimo
12342
Valor médio
32300
Valor máximo
33274
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13818
Valor médio
28985
Valor máximo
34485
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.