Campo Belo

No Campo Belo, a mediana dos valores dos negócios fechados foi de R$ 15.714/m² no 4º trim./25 ante R$ 14.545/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 8%. Em relação ao 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ R$ 17.342/m², observou-se variação negativa de 9,4%. Na comparação entre 2025 e 2024, o volume de negócios fechados no bairro cresceu 3,6%, enquanto o ticket médio de R$ 3,49 milhões manteve-se estável, com leve oscilação positiva de 1,4%.

O valor da mediana dos anúncios no 4º trim./25 foi de R$ 20.013/m² ante R$ 19.468/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 2,8 %. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 17.878/m², vimos uma alta de 11,9%.  O descolamento entre os valores anunciados e os efetivamente transacionados foi de 4,65%, indicando possível margem de negociação entre a expectativa dos proprietários e a capacidade de absorção da demanda.

Para os apartamentos em fase de construção, o valor da mediana no 4º trim./25 foi de R$ 18.285/m² ante R$ 18.524/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 1,3%. Na comparação com o 4º trim./24, houve um aumento de 37,2%,  provavelmente em razão da composição da amostra,  com entrada de produtos de maior valor agregado no bairro.

Para a mediana móvel dos valores de locação, houve estabilidade com o 4º trim./25 encerrando em R$ 92,5/m² ante R$ 92,7/m² no 3º trim./25. Na comparação com o mesmo período em 2024, quando a mediana foi de R$ 72,2/m², observou-se aumento de 28,1%.