Em Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 13.077/m² ante R$ 13.043/m² no 3º trim./25, apresentando estabilidade com variação de 0,3%. Em relação ao 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 10.035/m², houve variação positiva de 30,3%. O bairro ficou na quarta posição no volume de apartamentos usados negociados com ticket médio de R$ 4,21 milhões.
Para a mediana dos valores anunciados foi de R$ 16.748/m² no 4º trim./25 ante R$ 17.953/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 6,7%. Em comparação ao 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 13.885/m², houve um aumento de 20,6%, refletindo tanto a expectativa dos proprietários quanto a capacidade de absorção do mercado.
Para os lançamentos em fase de construção, a mediana foi de R$ 29.873/m² no 4º trim./25 ante R$ 31.655/m² no 3º trim./25, registrando queda de 5,6%. O bairro, porém, mantém demanda pelo alto padrão, e esse resultado pode estar relacionado à disponibilidade e às características da amostra do período. Em relação ao 4º trim./24, observa-se variação positiva de 6,2%.
O valor da mediana para locação no 4º trim./25 foi R$ 80,6/m² ante R$ 72,4/m² no 3º trim./25, com alta de 11,3%. Na comparação com o período análogo em 2024, o aumento foi de 42,4% e pode ser explicado pelas mudanças estruturais no bairro, especialmente relacionadas à mobilidade, que atuam como fator de atração e valorização
Em Higienópolis a mediana móvel que considera os últimos seis meses registrou valor de R$ 12.500/m² ante R$ 11.700/m², com variação positiva de 6,8%. Houve aumento do volume de transações de 20,7% em comparação a 2024, reforçando uma dinâmica imobiliária aquecida.
Para a mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, observou-se variação positiva de 4,9%, passando de R$ 16.300 /m² para R$ 17.100/m² no 4º trim./25. Apesar de ambas as medianas móveis apresentarem variações positivas, os indicadores ainda refletem descolamento relevante.
A mediana móvel dos lançamentos em fase de construção apresentou leve queda de 1,3%, passando de R$ 31.800/m² para R$ 31.400/m², sem, no entanto, significar perda estrutural de preços.
O valor da mediana móvel dos apartamentos para locação apresentou variação positiva de 5,7%, passando de R$ 69,9 /m² para R$73,9/m² no 4º trim./25, mantendo a atratividade dos investidores.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
10
Valor mínimo
12500
Valor médio
15682
Valor máximo
21429
Nº de negócios
7
Valor mínimo
8602
Valor médio
12162
Valor máximo
13125
Nº de negócios
6
Valor mínimo
5851
Valor médio
11563
Valor máximo
18400
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
7266
Valor médio
13549
Valor máximo
14690
Nº de negócios
5
Valor mínimo
6986
Valor médio
12500
Valor máximo
14796
Nº de negócios
2
Valor mínimo
7855
Valor médio
12115
Valor máximo
16142
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.