No Itaim, o valor da mediana para os negócios fechados com apartamentos usados foi de R$ 26.590/m² no 4º trim./25 ante R$ 21.488/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 23,7%. Em relação ao mesmo período em 2024, quando a mediana foi de R$ 22.950/m², observou-se variação positiva de 15,9%. As variações refletem o aumento do interesse pelo alto padrão no bairro, que fechou o ano com ticket médio 13,7% mais alto em relação a 2024
A mediana dos valores anunciados foi de R$ 32.443/m² no 4º trim./25 ante R$ 28.066/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 15,6%. Em relação ao último trimestre de 2024, quando a mediana foi de R$ 28.017/m², houve variação positiva de 15,8%. Na comparação anual, as medianas fecharam em patamar mais elevado, reforçando a valorização do alto padrão no bairro.
Para os lançamentos em fase de construção, a mediana foi de R$ 38.764/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 7,9%, provavelmente influenciada pelas características da amostra. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 36.411/m², observou-se aumento de 6,5%.
A mediana do valor de locação passou de R$ 114,7/m² no 2º trim./25 para R$ 119,5/m² no 4º trim./25, indicando elevação no curto prazo. Com relação ao mesmo período em 2024, quando a mediana foi de R$ 107,3/m², houve variação positiva de 11,4%.
Para os apartamentos anunciados, a mediana registrada foi de R$ 23.135/m² no 4º trim./25 ante R$ 24.187/m² no 3º trim./25, representando variação negativa de 4,3%. Em relação ao 4º trim./24, a variação foi positiva em 11,5%. A mediana mais elevada entre os valores anunciados também foi registrada no Jardim Paulistano (R$ 59.869/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 22.472/m²), Jardim Paulista (R$ 15.556m²) e Jardim América (R$ 15.487/m²).
Para os apartamentos em fase de construção, a mediana foi de R$ 36.501/m² no 4º trim./25 ante R$ 35.950/m² no 3º trim./25, com leve ajuste de 1,5%. Na comparação com o 4º trim./24, houve variação positiva de 29,1%, refletindo maior valor agregado no mix de produtos novos.
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou leve alta de 5,4%, com mediana de R$ 23.400/m² ante R$ 22.400/m². Com mercado de alto padrão em evidência no bairro, o ticket médio em 2025 e 2024 foi de R$ 7,8 milhões e R$ 6,28 milhões, respectivamente.
Para a mediana móvel dos anúncios no bairro, a variação foi de 4,4% quando a mediana móvel passou de R$ 29.300/m² para R$ 30.600/m². Para lançamentos, observou-se variação negativa de 4,5% com valor de R$ 40.300/m², possivelmente explicada pela amostragem e composição do mix de produtos no bairro.
Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel para os valores de locação apresentou alta de 1,6%, com mediana de R$ 116,2/m² ante R$ 114,4/m² e rental yield projetado de 5,39% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
14550
Valor médio
20894
Valor máximo
35978
Nº de negócios
5
Valor mínimo
15605
Valor médio
24503
Valor máximo
60833
Nº de negócios
4
Valor mínimo
30063
Valor médio
30063
Valor máximo
30063
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
8
Valor mínimo
8454
Valor médio
49368
Valor máximo
93600
Nº de negócios
5
Valor mínimo
23971
Valor médio
24090
Valor máximo
24199
Nº de negócios
2
Valor mínimo
28806
Valor médio
23250
Valor máximo
34000
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.