Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, observa-se variação negativa de 11,5% na mediana dos negócios fechados, no valor de R$ 16.593/m² no 4º trim./25 ante R$ 18.753/m² no 3º trim./25. Na comparação com o 4º trim./24, a mediana apresentou variação positiva de 2,2%, quando registrou R$ 16.228/m². No último trimestre do ano, as medianas mais elevadas foram no Jardim Paulistano (R$ 63.784/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 22.472/m²), Jardim Paulista (R$ 15.556/m²) e Jardim América (R$ 15.487/m²). Na comparação anual, o conjunto dos bairros apresentou crescimento de 20% no volume de negócios e variação negativa de 7,1% no ticket médio, que foi de R$ 5,07 milhões. Entre esses bairros, com características distintas, Jardim Paulistano e Paulista destacam-se pela absorção do altíssimo padrão no período.
Para os apartamentos anunciados, a mediana registrada foi de R$ 23.135/m² no 4º trim./25 ante R$ 24.187/m² no 3º trim./25, representando variação negativa de 4,3%. Em relação ao 4º trim./24, a variação foi positiva em 11,5%. A mediana mais elevada entre os valores anunciados também foi registrada no Jardim Paulistano (R$ 59.869/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 22.472/m²), Jardim Paulista (R$ 15.556m²) e Jardim América (R$ 15.487/m²).
Para os apartamentos em fase de construção, a mediana foi de R$ 36.501/m² no 4º trim./25 ante R$ 35.950/m² no 3º trim./25, com leve ajuste de 1,5%. Na comparação com o 4º trim./24, houve variação positiva de 29,1%, refletindo maior valor agregado no mix de produtos novos.
Para os bairros que compõem os Jardins, a mediana móvel dos apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 3,9%, passando de R$ 15.500/m² para R$ 16.100/m². Na comparação com 2024, o ticket médio dos negócios fechados em 2025, apresentou valores mais elevados no Jardim Paulistano (R$ 8,0 milhões ante R$ 6,69 milhões), seguido do Jardim Europa (R$ 5,49 milhões ante R$ 8,96 milhões), Jardim América (R$ 4,93 milhões ante R$ 4,76 milhões) e Jardim Paulista (R$ 4,27 milhões ante R$ 4,76 milhões).
Para anúncios, a mediana móvel foi R$ 23.400/m² ante R$ 22.5000/m², com variação positiva de 3,6%. Embora ambas as medianas móveis tenham apresentado variação positiva, observa-se descolamento relevante entre os indicadores, refletindo a diferença entre a expectativa dos proprietários e a capacidade de absorção do mercado.
Para o estoque em construção, considerando os últimos seis meses, a mediana móvel permaneceu estável, com valor de R$ 36.900/m² no 4º trim./25 ante R$ 37.000/m² no período anterior. A estabilidade pode ser associada à composição da amostra, que não apresentou alterações relevantes capazes de gerar mudanças estruturais nos preços.
Para locação, a mediana móvel registrou R$ 111,1/m² ante R$ R$ 108,7/m², com variação positiva de 2,1%, indicando a manutenção de um cenário relativamente favorável para este segmento
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
11
Valor mínimo
7066
Valor médio
13140
Valor máximo
22679
Nº de negócios
10
Valor mínimo
15833
Valor médio
20115
Valor máximo
32000
Nº de negócios
7
Valor mínimo
6894
Valor médio
9556
Valor máximo
20219
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
17
Valor mínimo
9198
Valor médio
11667
Valor máximo
16129
Nº de negócios
12
Valor mínimo
8061
Valor médio
23163
Valor máximo
55741
Nº de negócios
11
Valor mínimo
9060
Valor médio
23508
Valor máximo
41032
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.