Em Perdizes, o valor da mediana para os negócios fechados foi de R$ 16.492/m² no 4º trim./25 ante R$ 14.000/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 17,8%. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 14.747/m², o aumento foi de 11,8%. O volume de negócios fechados aumentou 3,5% em relação a 2024 e o ticket médio, de R$ 3,23 milhões em 2025, ficou 12,7% acima do registrado em 2024, reforçando a valorização dos usados no bairro.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados no 3º trim./25 foi de R$ 17.373/m² ante R$ 18.662/m² no 3º trim./25, representando variação negativa de 6,9%. Em relação ao 4º trim./24, houve um aumento de 3,2%, com mediana de R$ 16.842/m². Quando comparamos esses indicadores, observamos que houve menor descolamento entre os indicadores de absorção e oferta, o que pode explicar a resiliência do alto padrão no bairro.
Para o novo estoque em construção a mediana foi de R$ 17.869/m² no 4º trim./25 ante R$ 18.260/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 2,1%. Considerando a mediana de R$ 16.450/m² no 4º trim./24, observa-se variação positiva de 8,6%. Na dinâmica imobiliária do bairro, essa alta anual do novo estoque reflete a estratégia das incorporadoras no lançamento de produtos mais qualificados e de maior valor agregado.
Para locação, o valor da mediana no bairro foi R$ 76,3/m² no 4º trim./25 ante R$ 83,9/m² no 3º trim./25 com variação negativa de 9,1%. Em relação ao período análogo em 2024, o valor foi de R$ 62,6/m², com variação positiva de 21,9%.
Considerando o valor da mediana móvel dos últimos seis meses para os negócios concretizados no bairro, observa-se variação positiva de 2,9%, passando de R$ 13.500/m² para R$ 13.900/m² no 4º trim./25. Para a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados, observou-se variação negativa de 2,8%, passando de R$ 17.800 /m² para R$17.200/m². Considerando os negócios fechados, nota-se interesse do mercado em produtos usados de maior valor agregado, enquanto que a variação negativa dos anúncios refletiu tendência mais evidente de reprecificação.
A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi de R$ 17.500/m², com estabilidade, o que resultou em um mercado de novos com menos tração neste período.
Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação positiva de 1,3%, passando de R$ 76,9/m² para R$77,9/m² no 4º trim./25, e um rental yield projetado de 5,55%.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
8190
Valor médio
9059
Valor máximo
16579
Nº de negócios
4
Valor mínimo
13068
Valor médio
17102
Valor máximo
22603
Nº de negócios
4
Valor mínimo
13561
Valor médio
15216
Valor máximo
19540
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
7707
Valor médio
13933
Valor máximo
20521
Nº de negócios
4
Valor mínimo
16972
Valor médio
21772
Valor máximo
40920
Nº de negócios
4
Valor mínimo
11404
Valor médio
14161
Valor máximo
23364
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.