Na Vila Mariana, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 14.130/m² ante R$ 14.420/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 2,0%. Na comparação com o 4º trim./25, quando o valor era de R$ 15.580/m², houve variação negativa de 9,3%. O bairro está entre os dez primeiros com maior volume de negócios fechados, ocupando a 5ª posição em 2024 e mantendo a mesma posição em 2025.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi de R$ 21.526/m² no 4º trim./25 ante R$ 18.359/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 17,3%. Em comparação com o 4º trim./24, a variação foi de R$ 17.333/m². Observa-se um descolamento maior entre esses indicadores, possivelmente associado à sazonalidade e à expectativa dos proprietários.
Para os apartamentos em construção, a mediana foi de R$ 19.784/m² no 4º trim./25 ante R$ 19.420/m² no 3º trim./25,registrando variação positiva de 1,9%, que pode ser reflexo das características e da disponibilidade da amostra. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 17.762/m², observa-se aumento de 11,4%.
Para a mediana de locação, observou-se estabilidade, com variação negativa de 0,8%, com mediana de R$ 102,5/m² no 4º trim./25 ante R$ 103,3/m² no 3º trim./25. Na comparação com o mesmo período de 2024, quando a mediana foi R$ 83,4/m², houve um aumento de 22,9%.
A mediana móvel, que considera os últimos seis meses, registrou variação negativa de 8,3% para os negócios fechados, com valor de R$ 13.300/m² ante R$ 14.500/m². A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para o alto padrão, com ticket médio de R$ 3,56 milhões e, na comparação com 2024, apresentou um aumento de 4,8%. Em linha com uma dinâmica imobiliária mais aquecida, o bairro cresceu 26,8% nos negócios fechados em 2025.
Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou variação positiva de 5,1%, passando de R$ 19.600/m² para R$ 20.600/m² no 4º trim./25. A mediana móvel para os condomínios em fase de construção passou de R$ 18.800/m² para R$ 19.100/m², com variação positiva de 1,6%, reforçando um mix de produtos com maior valor agregado.
A mediana móvel do valor de locação registrou variação positiva de 9,3%, passando de R$ 86,2/m² para R$ 94,2/m² no 4º trim./25, alinhada com a dinâmica imobiliária mais aquecida no bairro, o que pode aumentar o interesse estratégico dos investidores.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
16518
Valor médio
19068
Valor máximo
25342
Nº de negócios
4
Valor mínimo
16038
Valor médio
18545
Valor máximo
21503
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14760
Valor médio
16275
Valor máximo
16836
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
13746
Valor médio
21622
Valor máximo
27096
Nº de negócios
4
Valor mínimo
12953
Valor médio
13677
Valor máximo
14706
Nº de negócios
3
Valor mínimo
25824
Valor médio
37640
Valor máximo
55952
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.