Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 15.110/m² ante R$ 18.675/m² no 3º trim./2025, com queda de 19,1% no período. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 20.909/m², observou-se variação negativa de 27,7%. No longo prazo, a redução da mediana sugere um processo de reprecificação, com impacto no volume de negócios que aumentou 18% em 2025 em comparação a 2024.
A mediana dos valores anunciados no 4º trim./25 para os apartamentos usados apresentou variação positiva de 7,1%, chegando a R$ 27.151/m² ante R$ 25.346/m² no 3º trim./25. A variação negativa observada no período imediatamente anterior pode ter contribuído para a liquidez dos imóveis neste trimestre. No entanto, em relação ao mesmo período em 2024, os valores dos imóveis anunciados estão mais altos em 52%.
A mediana dos valores para os condomínios em construção foi de R$24.406/m² no 4º trim./25 ante R$ 26.461/m² no 3º trim./25 com variação negativa de 7,8%. Como os valores são apurados com o estoque ainda disponível, a mediana menor pode significar entrada de unidades de menor valor e esta recomposição amostral não indica necessariamente uma pressão sobre os preços.
A mediana do valor de locação passou de R$ 93,0/m² no 3º trim./25 para R$ 110,7/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 19,0%.