Em Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 13.077/m² ante R$ 13.043/m² no 3º trim./25, apresentando estabilidade com variação de 0,3%. Em relação ao 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 10.035/m², houve variação positiva de 30,3%. O bairro ficou na quarta posição no volume de apartamentos usados negociados com ticket médio de R$ 4,21 milhões.
Para a mediana dos valores anunciados foi de R$ 16.748/m² no 4º trim./25 ante R$ 17.953/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 6,7%. Em comparação ao 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 13.885/m², houve um aumento de 20,6%, refletindo tanto a expectativa dos proprietários quanto a capacidade de absorção do mercado.
Para os lançamentos em fase de construção, a mediana foi de R$ 29.873/m² no 4º trim./25 ante R$ 31.655/m² no 3º trim./25, registrando queda de 5,6%. O bairro, porém, mantém demanda pelo alto padrão, e esse resultado pode estar relacionado à disponibilidade e às características da amostra do período. Em relação ao 4º trim./24, observa-se variação positiva de 6,2%.
O valor da mediana para locação no 4º trim./25 foi R$ 80,6/m² ante R$ 72,4/m² no 3º trim./25, com alta de 11,3%. Na comparação com o período análogo em 2024, o aumento foi de 42,4% e pode ser explicado pelas mudanças estruturais no bairro, especialmente relacionadas à mobilidade, que atuam como fator de atração e valorização