Na Vila Mariana, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 14.130/m² ante R$ 14.420/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 2,0%. Na comparação com o 4º trim./25, quando o valor era de R$ 15.580/m², houve variação negativa de 9,3%. O bairro está entre os dez primeiros com maior volume de negócios fechados, ocupando a 5ª posição em 2024 e mantendo a mesma posição em 2025.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi de R$ 21.526/m² no 4º trim./25 ante R$ 18.359/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 17,3%. Em comparação com o 4º trim./24, a variação foi de R$ 17.333/m². Observa-se um descolamento maior entre esses indicadores, possivelmente associado à sazonalidade e à expectativa dos proprietários.
Para os apartamentos em construção, a mediana foi de R$ 19.784/m² no 4º trim./25 ante R$ 19.420/m² no 3º trim./25,registrando variação positiva de 1,9%, que pode ser reflexo das características e da disponibilidade da amostra. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 17.762/m², observa-se aumento de 11,4%.
Para a mediana de locação, observou-se estabilidade, com variação negativa de 0,8%, com mediana de R$ 102,5/m² no 4º trim./25 ante R$ 103,3/m² no 3º trim./25. Na comparação com o mesmo período de 2024, quando a mediana foi R$ 83,4/m², houve um aumento de 22,9%.