No Itaim, o valor da mediana para os negócios fechados com apartamentos usados foi de R$ 31.500/m² no 1º trim./26 ante R$ 26.590/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 18,5%. Em relação ao mesmo período de 2025, quando a mediana foi de R$ 22.970/m², observou-se variação positiva de 37,1%. As variações refletem o aumento dos valores de negociação no bairro.
A mediana dos valores anunciados foi R$ 31.584/m² no 1º trim./26 ante R$ 32.443/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 2,6%. Em relação ao 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 28.372/m², houve variação positiva de 11,3%, indicando que, apesar da queda no curto prazo, os valores anunciados seguem superiores aos do mesmo período do ano anterior.
Para os lançamentos em fase de construção, a mediana foi de R$ 38.176/m² no 1º trim./26 ante R$ 38.764/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 1,5%. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 44.652/m², observou-se variação negativa de 14,5%. Como os valores são apurados com o estoque ainda disponível, a mediana menor pode refletir a entrada de unidades de menor valor, não indicando necessariamente pressão direta sobre os preços.
A mediana do valor de locação passou de R$ 119,5/m² no 4º trim./25 para R$ 117,9/m² no 1º trim./26, com variação negativa de 1,3%. Na comparação com o 1º trim./25, quando o valor era de R$ 114,1/m², observa-se variação positiva de 3,3%, indicando acomodação no curto prazo.