No bairro de Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados no 1º trim./26 foi de R$ 17.204/m² ante R$ 17.589/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 2,2%. Em relação ao mesmo período em 2025, quando a mediana foi de R$ 22.254/m², houve variação negativa de 22,7%. O comportamento indica perda relevante no comparativo anual, com leve ajuste adicional no curto prazo.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi de R$ 21.452/m² no 1º trim./26 ante R$ 24.336/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 11,9%. Em comparação ao 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 22.615/m², houve variação negativa de 5,1%. A redução nos preços pedidos acompanha o movimento dos fechamentos, sugerindo convergência gradual entre oferta e transação.
Para os apartamentos em construção, a mediana foi de R$ 26.192/m² no 1º trim./26 ante R$ 24.794/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 5,6%. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 25.509/m², houve variação positiva de 2,7%. O avanço indica elevação moderada nos valores, possivelmente associada ao perfil das unidades disponíveis.
A mediana do valor de locação passou de R$ 114,7/m² no 4º trim./25 para R$ 118,0/m² no 1º trim./26, com variação positiva de 2,9%. Em relação ao 1º trim./25, quando o valor era de R$ 112,7/m², observa-se variação positiva de 4,7%. O comportamento aponta para continuidade do movimento de alta, ainda que em ritmo mais contido no período recente.