Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 2º trim./25 foi R$ 14.886/m² ante R$ 24.773 /m² no 1º trim./2025, com queda de 39,9%. Na comparação com a mediana dos anúncios no 2º trim./24 no valor de R$ 23.969/m², também houve queda de 37,9%. A diferença entre as mediana dos negócios fechados com queda consecutiva no período mostra demanda por imóveis com valores mais acessíveis.
Considerando o 2º trim./25, os apartamentos anunciados apresentaram valor da mediana de R$ 28.201/m² ante R$ 19.474/m², com variação positiva de 44,8%. Considerando o mesmo período no 1ºT2024, o valor da mediana dos imóveis anunciados foi R$ 23.810/m². Os valores dos imóveis anunciados seguiram mais altos do que os negociados fechados nos dois últimos trimestres.
A mediana dos valores para os condomínios em construção foi R$ 26.547/m² no 2º trim./25 ante R$ 26.757 /m² no 1º trim./25 com variação negativa de 0,8%, considerada estável em relação ao trimestre anterior. No mesmo período em 2024, observamos que a mediana dos valores foi R$ 18.176 /m², com variação positiva de 46,1%. Considerando fatores como a formação de áreas e características construtivas, os novos condomínios estão mais caros no bairro.