No Itaim, o valor da mediana para os negócios fechados de apartamentos de alto padrão foi R$ 22.297/m² no 2º trim./25 ante R$ 22.970/m² no 1º trim./25, com variação negativa de 2,9%. Em relação ao mesmo período em 2024, observamos variação positiva de 8,9%, com valor de R$ 20.483/m². O ticket médio dos negócios apresentou estável em relação ao 1º trim./25 em R$ 6,83 milhões, evidenciando o interesse da demanda e na qualidade do estoque no bairro.
A mediana dos valores anunciados foi R$ 31.534/m² no 2º trim./25 ante R$ 28.372 /m² no 1º trim./25, com variação positiva de 11,1%. Em relação ao mesmo período em 2024, com mediana de R$ 28.374/m², os valores dos anúncios tiveram aumento de 11,1%. O segundo trimestre de 2025 concentrou uma alta das medianas dos valores anunciados.
Para os lançamentos que ainda estão em construção no 2º trim./25, a mediana foi registrada em R$ 35.697/m² ante R$ 44.652/m² no 1º trim./25, apresentando uma variação negativa de 20,1%, conforme a disponibilidade da amostra. Quando comparado ao 1º trim./24, quando a mediana alcançou R$ 31.945/m², esse aumento foi de 11,7%.
A mediana do valor de locação passou de R$ 114,1/m² no 1º trim./25 para R$ 114,6/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 0,4%, considerada estável. Com relação ao mesmo período em 2024, esse aumento foi de 9,9%.
Para os valores de locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses foi R$ 85,7/m² ante R$ 87,5/m², com variação negativa de 2,1%.