No bairro Alto da Boa Vista, o valor da mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 3º trim./25 foi R$ 11.973/m² ante R$ 14.740/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 18,8%. Em relação ao período análogo em 2024, houve estabilidade para este indicador, no valor de R$ 11.972/m². Houve redução no volume dos negócios fechados no bairro em relação ao 2º trim./25 e o ticket médio foi R$ 2,52 milhões ante R$ 3,05 milhões.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda passou de R$ 16.302/m² no 2º trim./25 para R$ 12.446/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 23,7%. Em relação ao 3.º trim./24, com valor de R$ 13.188/m², houve variação negativa de 5,6%. Considerando a análise entre as variações dos indicadores de negócios fechados e anúncios, neste trimestre houve menor descolamento entre a demanda e a expectativa dos proprietários.
Para apartamentos em construção, o valor da mediana no 3º trim./25 foi R$ 16.897/m² ante R$ 17.697/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 4,5%. Apesar dos lançamentos com valores mais baixos, este indicador depende das características e disponibilidade da amostra.
O valor da mediana de locação passou de R$ 83,0/m² no 3º trim./25 para R$ 87,6/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 5,5%.
Para a mediana móvel dos negócios realizados, que considera o período dos últimos seis meses, registramos variação negativa de 2,8%, passando de R$ 14.300/m² para R$ 13.900/m² no 3º trim. /25. Houve recuo dos negócios no bairro que pode estar relacionado a disponibilidade de estoque de alto padrão.
Para a mediana móvel dos imóveis anunciados, houve variação negativa de 2,03%, passando de R$ 14.800/m² para R$ 14.500/m² no 3º trim. /25. Em relação às medianas móveis de fechamentos e anúncios, o bairro apresentou tendência de menor descolamento do que outros bairros.
A mediana móvel dos lançamentos em fase de construção apresentou variação positiva de 12,8%, com valor de R$ 16.700/m² ante R$ 14.800/m², resultando num estoque em construção mais valorizado no bairro.
Para a locação, a mediana móvel registrou variação positiva de 6,2%, com valor de R$ 85,5/m² no 3º trim./25 ante R$ 85,5/m².
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13421
Valor médio
13421
Valor máximo
15000
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9903
Valor médio
11935
Valor máximo
12903
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12485
Valor médio
12607
Valor máximo
12896
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10526
Valor médio
12073
Valor máximo
13421
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12563
Valor médio
13203
Valor máximo
13844
Nº de negócios
1
Valor mínimo
19922
Valor médio
19922
Valor máximo
19922
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.