Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 1º trim./26 foi de R$ 15.834/m² ante R$ 15.110/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 4,8% no período. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 24.773/m², observou-se variação negativa de 36,1%. No longo prazo, a redução da mediana sugere um processo de reprecificação.
Já a mediana dos valores anunciados no 1º trim./26 para os apartamentos usados apresentou variação negativa de 19,4%, chegando a R$ 21.875/m² ante R$ 27.151/m² no 4º trim./25. Na comparação com o 1º trim./25, a variação foi positiva de 12,3%, indicando que, apesar da queda recente, os valores anunciados permanecem superiores aos do mesmo período do ano anterior.
A mediana dos valores para os condomínios em construção foi R$ 23.138/m² no 1º trim./26 ante R$ 24.406/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 5,2%. Em relação ao 1º trim./25, a variação foi negativa de 13,5%. Como os valores são apurados com o estoque ainda disponível, a mediana menor pode significar entrada de unidades de menor valor e esta recomposição amostral não indica necessariamente uma pressão sobre os preços, mas possivelmente influenciada pela composição do estoque disponível.
A mediana do valor de locação passou de R$ 110,7/m² no 4º trim./25 para R$ 102,4/m² no 1º trim./26, com variação negativa de 7,5%. Na comparação com o 1º trim./25, quando o valor era de R$ 96,2/m², observa-se variação positiva de 6,4%.