No Brooklin, o valor da mediana dos negócios fechados no 3º trim./25 foi R$ 17.560/m² ante R$ 15.847/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 10,8%. Em relação ao período análogo em 2024, com mediana de R$ 16.534/m², as transações apresentaram variação positiva de 6,2%. O volume de negócios fechados foi menor em relação ao 2º trim./25, e o ticket médio foi R$ 3,79 milhões no 3º trim./25 ante R$ 3,28 milhões. Considerando o volume de negócios fechados no terceiro trimestre de 2025, o bairro aparece na terceira posição.
Para os apartamentos anunciados, verificamos que o valor da mediana foi R$ 19.407/m² no 3º trim./25 ante R$ 18.611/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 4,3% e, em relação ao 3º trim./2024, com mediana de R$ 19.517/m², exibiu estabilidade com variação de -0,6%. O descolamento entre valores anunciados e os valores fechados no bairro indica os ajustes de mercado e, ambos os indicadores aumentaram no período.
O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou variação positiva de 9,1% no 3º trim./25 em relação ao 2º trim./25, que passou de R$ 17.856/m² para R$ 19.482/m². Em relação ao 3º trim./24, houve aumento de 24,7%, resultado que pode ser influenciado pelas características e disponibilidade da amostra.
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, continua apresentando estabilidade, com variação ligeiramente positiva de 0,6%, fechando em R$ 16.800/m² ante R$ R$16.600/m². Houve aumento para o volume dos negócios fechados no bairro e aumento do ticket médio, que passou de R$ 3,26 milhões para R$ 3,79 milhões, com evidente demanda para o alto padrão.
A mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 2,2%, passando de R$ 18.200/m² para R$ 18.600/m², com tendência de leve alta. Quando comparadas à mediana móvel dos negócios fechados e anunciados, as variações foram positivas devido aos ajustes no período anterior, quando ambas foram negativas. Já para lançamentos, os condomínios em construção, a mediana móvel de R$ 18.700/m² ante R$ 18.000/m², com aumento de 3,3%, mais estável em relação ao período anterior.
Para a mediana móvel dos valores de locação no bairro, observamos aumento de 6,8%, passando de R$ 90,3/m² para R$ 96,4/m².
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
14613
Valor médio
16712
Valor máximo
21875
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16791
Valor médio
17057
Valor máximo
17323
Nº de negócios
4
Valor mínimo
15429
Valor médio
15714
Valor máximo
16000
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
11
Valor mínimo
11976
Valor médio
17664
Valor máximo
25659
Nº de negócios
4
Valor mínimo
24219
Valor médio
33847
Valor máximo
35496
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11925
Valor médio
19634
Valor máximo
38806
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.