No Campo Belo, a mediana dos valores dos negócios fechados foi R$ 14.545/m² no 3º trim./25 ante R$ 11.725/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 24,1%. E, em relação ao 3º trim./24, o valor da mediana foi R$ R$ 16.166/m², representando uma variação negativa de 10%..
O valor da mediana dos anúncios apresentou estabilidade no 3º trim./25, com valor de R$ 19.468/m² ante R$ 19.653/m², no entanto, registrou variação positiva de 22,1 % em relação ao 3º trim./24, com mediana de R$ 15.944/m². Neste trimestre, a mediana dos valores anunciados mostrou menor descolamento em relação à mediana dos valores transacionados do que no trimestre anterior, evidenciando a expectativa dos vendedores.
Para os apartamentos em fase de construção, o valor da mediana no 3 º trim./25 foi R$ 18.524/m² ante R$ 17.991 /m² no 2º trim./25 com variação positiva de 3%. Em relação ao período análogo em 2024 o aumento foi de 30,4%. Considerando as características e disponibilidade da amostra, o bairro também tem atraído novos lançamentos.
Para a mediana móvel dos valores de locação, observamos variação negativa de 2,8%, fechando o 3º trim./25 em R$ 92,7/m² ante R$ 95,4/m² no 2º trim. /25. Em relação ao mesmo período em 2024, a mediana do valor de locação subiu 11,3% no bairro.
A mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, registrou queda de 6,52%, passando de R$ 13.800/m² para R$ 12.900/m² no 3º trim. /25. Na comparação entre os dois primeiros trimestres do ano, houve estabilidade para o volume e ticket médio dos negócios fechados, no valor de R$ 3,7 milhões neste trimestre.
A mediana móvel dos valores anunciados apresentou aumento de 2,73%, passando de R$ 18.300/m² para R$ 18.900/m². A mediana móvel dos valores anunciados apresentou aumento, com expectativa maior dos vendedores do que no último período. Para os lançamentos, a mediana móvel foi R$ 18.200/m² no 3º trim./25 ante R$ 16.500/m² no período anterior. Com variação positiva de 10,3%, o novo estoque está mais valorizado no bairro.
Para a mediana móvel do valor de locação, houve variação positiva de 7,9%, passando de R$ 86,4/m² para R$ 93,2/m² e um rental yield projetado de 5,62% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
12510
Valor médio
14384
Valor máximo
21912
Nº de negócios
3
Valor mínimo
10159
Valor médio
14948
Valor máximo
21818
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15451
Valor médio
15451
Valor máximo
15451
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
13
Valor mínimo
16783
Valor médio
14563
Valor máximo
18932
Nº de negócios
3
Valor mínimo
6114
Valor médio
9414
Valor máximo
30198
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11892
Valor médio
15000
Valor máximo
16290
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.