Itaim

No Itaim, o valor da mediana para os negócios fechados de apartamentos de alto padrão foi R$ 21.488/m²  no 3º trim./25 ante R$ 22.297/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 3,6%. Em relação ao mesmo período em 2024, observamos que a mediana foi R$ 24.118/m², com variação negativa de 10,9%. Apesar das variações observadas dependerem da disponibilidade e qualidade da amostra, houve aumento de interesse pelo alto padrão no bairro, evidenciado pelo ticket médio dos negócios no valor de  R$ 7,2 milhões.

A mediana dos valores anunciados foi R$ 28.066/m² no 3º trim./25 ante R$ 31.534/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 11%. No mesmo período em 2024, com mediana de R$ 29.719/m², houve variação negativa de 5,6%.  Tanto as medianas dos valores fechados quanto os anunciados foram ajustadas para baixo na comparação anual e trimestral.

Para os lançamentos que estão na fase de construção no 3º trim./25, com o valor da mediana R$ 42.081/m² ante R$ 35.697/m² no 2º trim./25, houve variação positiva de 17,9%, de acordo com a amostra. Quando comparado ao 3º trim./24, o aumento foi de 24,4% para o valor da mediana, antes R$ 33.822/m². 

Houve estabilidade na mediana do valor de locação, que passou de R$ 114,6/m² no 2º trim./25 para R$ 114,7/m² no 3º trim./25. Com relação ao mesmo período em 2024, com mediana no valor de R$ 109,7/m², houve variação positiva de 4,6%.