Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, houve variação positiva para a mediana dos negócios fechados 42,6%, com valor de R$ 18.743/m² no 3º trim./25 ante R$ 13.143/m² no 2º trim./25. Em relação ao período análogo em 2024, o valor da mediana foi R$ 17.198/m² com variação positiva de 9%. No ranking estão o Jardim Europa (R$ 30.967/m²), seguido do Jardim América (R$ 23.474/m²), Jardim Paulista (R$ 14.712/m²) e Jardim Paulistano (R$ 11.634/m²). Na comparação com o 2º trim./25, notamos que as medianas do valor dos negócios fechados para os bairros Jardim América, Jardim Paulista e Jardim Europa apresentaram variações positivas em 20,0%, 15,7% e 3,5%, respectivamente e o Jardim Paulistano apresentou variação negativa de 31,1%. Os bairros possuem características distintas para os condomínios de apartamentos e estas variações refletem a demanda neste trimestre.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 24.187/m² no 3ºtrim./25 ante R$ 23.125 /m² no 2º trim./25, com variação positiva de 4,6%, e aumento de 14,5% em relação ao 3º trim./24. Verificamos ainda que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Paulistano (R$ 38.350/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 24.055/m²), Jardim Paulista (R$ 22.185/m²) e Jardim América (R$ 21.978/m²).
Para os apartamentos em fase de construção, os valores da mediana dos apartamentos no 3ºtrim./25 foi R$ 35.950/m² ante R$ 38.424/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 6,7%. Em comparação com o 3º trim./24, resultou variação positiva de 7,6%, de acordo com as unidades disponíveis e suas características.
Para os bairros que compõem os Jardins, observamos para a mediana móvel dos apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 5,44%, com valor de R$ 15.500/m² ante R$ 14.700/m². Para o ticket médio dos negócios fechados no 3º trim./25, observamos que foram mais altos no Jardim Paulistano (R$ 7,25 milhões ante R$ 10,1 milhões), seguido do Jardim Europa (R$ 5,41 milhões ante R$ 6,13 milhões no 2º trim./25), Jardim América (R$ 4,97 milhões ante R$ 4,26 milhões no 2º trim./25) e Jardim Paulista (R$ 4,24 milhões ante R$ 3,78 milhões no 2º trim./25).
Para anúncios, a mediana móvel foi R$ 22.500/m² ante R$ 21.4000/m², com variação positiva de 5,14%. Na comparação, ambas medianas móveis mostraram que a variação positiva, no entanto, o descolamento entre estes indicadores reflete a expectativa dos vendedores. Para a mediana móvel do estoque em construção considerando os últimos seis meses, houve variação positiva de 7,2% com valor de R$ 37.000/m² no 3º trim./25 ante R$ 34.500/m² no período anterior. Considerando o conjunto dos bairros, a mediana móvel para os valores de locação foi R$ 108,7/m² ante R$ R$ 101,9/m², com variação positiva de 6,7%.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
23334
Valor médio
25146
Valor máximo
34532
Nº de negócios
7
Valor mínimo
12791
Valor médio
16045
Valor máximo
31911
Nº de negócios
7
Valor mínimo
11442
Valor médio
21891
Valor máximo
30801
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
8
Valor mínimo
12865
Valor médio
21109
Valor máximo
43359
Nº de negócios
7
Valor mínimo
21097
Valor médio
25607
Valor máximo
41515
Nº de negócios
6
Valor mínimo
11215
Valor médio
15756
Valor máximo
71429
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.