No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios fechados no 3º trim./25 foi de R$ 13.256/m² ante R$ 12.590/m² no 2º trim./25, registrando variação positiva de 6,1%. Em relação ao mesmo período em 2024, com valor da mediana de R$ 14.865/m², houve variação negativa de 10,2%. Registramos queda no volume de negócios no bairro neste período.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, observamos queda na mediana, que passou de R$ 13.517/m² no 2º trim./25 para R$ 11.755/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 13%. Em comparação ao mesmo período em 2024, notamos estabilidade deste indicador com valor da mediana em R$ 11.680/m². Esta mediana com queda momentânea pode estar relacionada à localização e qualidade do estoque anunciado.
O valor da mediana para os apartamentos em construção no 3º trim./25 foi R$ 22.057/m² ante R$ 28.109/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 21,5%. A variação negativa deste indicador no trimestre pode indicar um estoque com características e valores pontualmente mais baixos em relação à disponibilidade da amostra no trimestre anterior.
Para o valor da mediana de locação no bairro, houve variação positiva de 9%, no 3º trim./25, em R$ 75,0/m² ante R$ 68,8/m² no 2º trim. /25. Em relação ao período análogo em 2024, houve um aumento de 32,3%.
O valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 7,0%, passando de R$ 11.300/m² no 3º trim./23 para R$ 12.200/m² no 2º trim. /25. Com relação ao ticket médio dos apartamentos para os negócios fechados, observamos que foi R$ 3,05 milhões no 3º trim./25 ante R$ 3,4 milhões no 2º trim. /25. Para os valores dos apartamentos anunciados no 3º trim./25, a mediana móvel registrou variação positiva de 3,23%, passando de R$ 12.400/m² para R$ 12.800/m².
Para a mediana móvel dos lançamentos em fase de construção, observamos que houve variação negativa de 0,4%, de R$ 25.700/m² no 2º trim./25 para R$ 25.500/m² neste trimestre.
A mediana móvel dos valores dos apartamentos para locação apresentou aumento de 6,4%, com valor de R$ 66,8/m² ante R$ 62,7/m² e um rental yield projetado de 6,74 a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11829
Valor médio
14751
Valor máximo
28205
Nº de negócios
2
Valor mínimo
6349
Valor médio
7913
Valor máximo
9746
Nº de negócios
1
Valor mínimo
22535
Valor médio
22535
Valor máximo
22535
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
12647
Valor médio
15000
Valor máximo
32353
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11477
Valor médio
11846
Valor máximo
12216
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12945
Valor médio
19938
Valor máximo
26933
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.