No bairro Alto da Boa Vista, o valor da mediana dos negócios fechados para apartamentos usados 4º trim./25 foi R$ 13.233/m² ante R$ 11.973/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 10,5%. Na comparação com período análogo em 2024, houve estabilidade para este indicador, no valor de R$ 13.184/m². Na comparação com o ano de 2024, o volume dos negócios fechados ficou estável, mas o ticket médio foi R$ 2,81 milhões em 2025 ante R$ 2,75 milhões.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda passou de R$ 12.446/m² no 3º trim./25 para R$ 15.226/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 22,3%. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 13.322/m², observa-se alta de 14,3%. Considerando a variação desses indicadores, ainda que estável, o mercado de usados no bairro apresentou descolamento entre a capacidade de absorção e a expectativa dos proprietários.
Para apartamentos em construção, o valor da mediana no 4º trim./25 foi de R$ 16.354/m² ante R$ 16.897/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 3,2%. Na comparação com o 4º trim./24, com mediana de R$ 11.150/m², houve variação positiva de 46,7% , possivelmente em razão da entrada de um novo estoque de melhor qualidade e com maior valor agregado.
O valor da mediana de locação passou de R$ 87,6/m² no 3º trim./25 para R$ 86,2/m² no 4º trim./25, com retração de 1,56%. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi R$ 72,8/m², a variação foi positiva em 18,4%, refletindo a dinâmica imobiliária no bairro.
Para a mediana móvel dos negócios realizados, que considera o período dos últimos seis meses, registramos variação negativa de 5%, passando de R$ 13.900/m² para R$ 13.200/m² no 4º trim./25. Não houve aumento para o volume de negócios mas, esse indicador pode indicar tendência de reposicionamento dos preços.
Para a mediana móvel dos imóveis anunciados, observou-se estabilidade, passando de R$ 14.600/m² para R$ 14.500/m² no 4º trim./25. Em relação ao descolamento entre as medianas móveis dos fechamentos e dos anúncios, o bairro apresentou tendência de pressão sobre os preços anunciados.
A mediana móvel dos lançamentos em fase de construção ficou estável, com valor de R$ 16.700/m², resultando, em conjunto com os outros indicadores, uma dinâmica imobiliária com movimento de acomodação momentânea, o que pode refletir oportunidades estratégicas para investidores.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11447
Valor médio
13684
Valor máximo
15789
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16402
Valor médio
17460
Valor máximo
17989
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16496
Valor médio
17445
Valor máximo
18394
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
17460
Valor médio
18571
Valor máximo
20106
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12813
Valor médio
13625
Valor máximo
14063
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11544
Valor médio
12216
Valor máximo
14054
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.