Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 15.110/m² ante R$ 18.675/m² no 3º trim./2025, com queda de 19,1% no período. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 20.909/m², observou-se variação negativa de 27,7%. No longo prazo, a redução da mediana sugere um processo de reprecificação, com impacto no volume de negócios que aumentou 18% em 2025 em comparação a 2024.
A mediana dos valores anunciados no 4º trim./25 para os apartamentos usados apresentou variação positiva de 7,1%, chegando a R$ 27.151/m² ante R$ 25.346/m² no 3º trim./25. A variação negativa observada no período imediatamente anterior pode ter contribuído para a liquidez dos imóveis neste trimestre. No entanto, em relação ao mesmo período em 2024, os valores dos imóveis anunciados estão mais altos em 52%.
A mediana dos valores para os condomínios em construção foi de R$24.406/m² no 4º trim./25 ante R$ 26.461/m² no 3º trim./25 com variação negativa de 7,8%. Como os valores são apurados com o estoque ainda disponível, a mediana menor pode significar entrada de unidades de menor valor e esta recomposição amostral não indica necessariamente uma pressão sobre os preços.
A mediana do valor de locação passou de R$ 93,0/m² no 3º trim./25 para R$ 110,7/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 19,0%.
A mediana móvel registrada dos últimos seis meses para os valores fechados passou de R$ 19.400/m² no 3º trim./25 para R$ 16.200/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 16,5%. Em 2025, o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados no bairro do Alto de Pinheiros foi R$ 5,69 milhões ante R$ 4,81 milhões em 2024, com aumento de 15,5%. Para o volume dos negócios houve um aumento de 18%.
Para os valores anunciados, a mediana móvel registrou no 4º trim./25 o valor de R$ 26.800/m² ante R$ 24.200 /m² no 3º trim./25, com variação positiva de 10,7%. O descolamento entre as medianas móveis refletiu tendência de negócios fechados com tickets mais alinhados à capacidade da demanda. A mediana móvel dos valores dos lançamentos passou de R$ 26.500/m² para R$ 25.800/m², com queda de 2,3%, que pode ser explicada pelas características da amostra.
Para a mediana móvel dos valores de locação no bairro, observou-se variação positiva de 5,3%, passando de R$ 93,1/m² para R$ 98,0/m² no 4º trim./25, mantendo a atratividade para investimento.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
8758
Valor médio
11722
Valor máximo
20623
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14663
Valor médio
17925
Valor máximo
18868
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12105
Valor médio
12778
Valor máximo
20814
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
8171
Valor médio
12734
Valor máximo
13964
Nº de negócios
4
Valor mínimo
5698
Valor médio
11271
Valor máximo
16844
Nº de negócios
2
Valor mínimo
6370
Valor médio
13807
Valor máximo
21244
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.