No Brooklin, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 16.368/m² ante R$ 17.560/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 6,8%. Em relação ao período análogo em 2024, quando a mediana foi de R$ 16.875/m², houve variação negativa de 3,0%. Na comparação entre 2025 e 2024, o ticket médio ficou estável, sendo R$ 3,06 milhões em 2025 ante R$ 3,05 milhões em 2024, enquanto o volume de negócios fechados cresceu 42,5%. Considerando o desempenho dos negócios fechados, o bairro manteve a terceira posição em volume de transações em 2025.
Para os apartamentos anunciados, verificamos que o valor da mediana foi R$ 19.481/m² no 4º trim./25 ante R$ 19.407/m² no 3º trim./25, com pequena variação de 0,4%, indicando estabilidade no curto prazo. Em comparação ao 4º trim./2024, a mediana de R$ 18.269/m² exibiu um aumento de 6,6%. A diferença entre valores anunciados e os valores fechados indica um descolamento entre estes indicadores, possivelmente influenciado pelos fatores sazonais e pela expectativa dos proprietários e a capacidade de absorção do mercado
O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou variação negativa de 6,9% no 4º trim./25 em relação ao 3º trim./25, passando de R$ 19.482/m² para R$ 18.138/m², movimento que pode ter sido influenciado pelas características e disponibilidade da amostra. No longo prazo, na comparação com o mesmo período em 2024, houve aumento de 3,2%.
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou estabilidade, com variação ligeiramente negativa de 0,6%, fechando em R$ 16.600/m² ante R$ R$16.800/m². Esse comportamento contribuiu para a manutenção do volume de negócios no bairro.
A mediana móvel dos valores anunciados, nos últimos seis meses, apresentou variação positiva de 2,7%, passando de R$ 18.600/m² para R$ 19.100/m², com tendência de alta. Na comparação entre as medianas, observou-se maior descolamento entre os valores fechados e anunciados. Para o novo estoque, caracterizado pelos condomínios em construção, a mediana móvel passou de R$ 18.700/m² para R$ 18.500/m², com variação de 0,5%, mantendo-se estável em relação ao período anterior.
Para a mediana móvel dos valores de locação no bairro, houve um aumento de 10,2%, passando de R$ 96,4/m² para R$ 106,3/m², com um rental yield projetado acima de 6,0 % a.a.,confirmando a tendência de manutenção da atratividade para investidores
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
9
Valor mínimo
14499
Valor médio
18906
Valor máximo
22468
Nº de negócios
6
Valor mínimo
14939
Valor médio
21037
Valor máximo
21781
Nº de negócios
5
Valor mínimo
12814
Valor médio
16289
Valor máximo
17964
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
8
Valor mínimo
12359
Valor médio
15346
Valor máximo
28743
Nº de negócios
7
Valor mínimo
15625
Valor médio
20930
Valor máximo
50781
Nº de negócios
4
Valor mínimo
17530
Valor médio
17803
Valor máximo
21257
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.