Morumbi

No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 10.208/m² ante R$ 13.356/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 23,1%. Apesar da retração no curto prazo, na comparação com o 4º trim./24 com mediana de R$ 10.357/m², houve retração de 1,4%, evidenciando que o bairro mantém resiliência no segmento de alto padrão.

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, observou-se aumento de 13,4%, quando a mediana passou de R$11.755/m² no 3º trim./25 para R$ 13.330/m² no 4º trim./25. Na comparação de longo prazo, os imóveis anunciados  apresentaram valores 11,8%, com mediana de R$ 11.922/m². O descolamento entre os fechamentos e os anúncios refletiu a capacidade de absorção dos apartamentos usados no bairro.

O valor da mediana para os apartamentos em construção no 4º trim./25 foi de R$ 24.111/m² ante R$ 22.057/m² no 3º trim./25, registrando variação positiva de 9,3%. Quando comparado ao 4º trim./24, com mediana de R$ 22.548/m², o novo estoque apresentou variação positiva de 6,9%, possivelmente refletindo uma disponibilidade da amostra com maior valor agregado.

Para o valor da mediana de locação no bairro, observou-se variação positiva de 12,9% no 4º trim./25 , com mediana de R$ 84,7/m² ante R$ 75,0/m² no 3º trim./25. Na análise de longo prazo, houve variação positiva de 35,1% em relação a 2024.