No bairro de Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 17.589/m² ante R$ 21.250/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 17,2%. Apesar da retração no curto prazo, o indicador apresentou estabilidade em relação ao 4º trim./24, com mediana de R$ 17.746/m². O volume de negócios fechados entre 2024 e 2025 aumentou 69,4% e o ticket médio foi R$ 3,88 milhões com alta de 16,2%, reforçando o perfil da absorção no alto padrão.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 4º trim./25 foi de R$ 24.336/m² ante R$ 23.199/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 4,9%. Em relação ao 4º trim./24, com valor da mediana em R$ 22.184/m², houve aumento de 9,7%. Na comparação com a mediana dos valores transacionados, houve menor descolamento entre a expectativa do proprietário e a capacidade de absorção da demanda, movimento que pode ser confirmado pelo aumento do volume de negócios.
O valor da mediana dos apartamentos novos em construção no 4º trim./25 foi de R$ 24.794/m² ante R$ 25.826/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 4%. Em relação ao 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 23.206/m², houve variação positiva de 6,8% possivelmente influenciada pela qualidade e pelas características da amostra.
O mercado de locação apresentou variação negativa de 1,7% no 4º trim./25 em relação ao 3º trim./25, passando de R$ 116,7/m² para R$ 114,7/m², indicando acomodação dos valores no curto prazo.
Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados em Pinheiros, observou-se variação negativa de 7,3%, passando de R$ 22.000/m² para R$ 20.400/m². Como reflexo desse ajuste de preços, o bairro apresentou aumento no volume e no ticket médio dos negócios fechados.
O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados, apresentou variação positiva de 2%, com mediana de R$ 24.700/m² no 4º trim./25 ante R$ 24.100/m² no período anterior. Enquanto os negócios fechados mostraram uma tendência de queda para a mediana móvel, os anúncios registraram leve alta, ampliando o descolamento entre estes indicadores.
A mediana móvel do valor dos apartamentos em fase de construção no bairro, considerando os últimos seis meses, apresentou estabilidade, com valor de R$ 23.900/m², o que pode refletir ausência de fatores por parte da demanda capazes de gerar movimentações mais expressivas no período.
Para a mediana móvel de locação indicou leve alta de 0,6% ao avançar de R$ 113,8/m² para R$ 114,5/m² no 4º trim./25, indicou consolidação de preços num ambiente atrativo para investidores.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13609
Valor médio
51967
Valor máximo
54084
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16296
Valor médio
18549
Valor máximo
54355
Nº de negócios
2
Valor mínimo
35211
Valor médio
42958
Valor máximo
50704
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
9
Valor mínimo
25610
Valor médio
32182
Valor máximo
55042
Nº de negócios
8
Valor mínimo
13600
Valor médio
18110
Valor máximo
20000
Nº de negócios
5
Valor mínimo
37228
Valor médio
52500
Valor máximo
76897
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.