No bairro de Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 17.589/m² ante R$ 21.250/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 17,2%. Apesar da retração no curto prazo, o indicador apresentou estabilidade em relação ao 4º trim./24, com mediana de R$ 17.746/m². O volume de negócios fechados entre 2024 e 2025 aumentou 69,4% e o ticket médio foi R$ 3,88 milhões com alta de 16,2%, reforçando o perfil da absorção no alto padrão.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 4º trim./25 foi de R$ 24.336/m² ante R$ 23.199/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 4,9%. Em relação ao 4º trim./24, com valor da mediana em R$ 22.184/m², houve aumento de 9,7%. Na comparação com a mediana dos valores transacionados, houve menor descolamento entre a expectativa do proprietário e a capacidade de absorção da demanda, movimento que pode ser confirmado pelo aumento do volume de negócios.
O valor da mediana dos apartamentos novos em construção no 4º trim./25 foi de R$ 24.794/m² ante R$ 25.826/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 4%. Em relação ao 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 23.206/m², houve variação positiva de 6,8% possivelmente influenciada pela qualidade e pelas características da amostra.
O mercado de locação apresentou variação negativa de 1,7% no 4º trim./25 em relação ao 3º trim./25, passando de R$ 116,7/m² para R$ 114,7/m², indicando acomodação dos valores no curto prazo.