Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 16.364/m² ante R$ 14.091/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 16,1%. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 15.580/m², o indicador apresentou variação positiva de 5%. Na comparação anual entre 2024 e 2025, houve queda de 12,3% no volume de negócios fechados, mas o ticket médio foi de R$ 4,11 milhões, um aumento de 13,1%.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda fechou o 4º trim./25 em R$ 22.136/m² ante R$ 18.578/m² 3º trim./25, com variação positiva de 19,2%. Em relação ao 4º trim./24, com valor de R$ 22.152/m², observamos um aumento de 27,7%. Na comparação anual, o aumento da mediana dos valores anunciados refletiu maior descolamento entre a expectativa dos proprietários e a capacidade de absorção no bairro.
Para os novos apartamentos em fase de construção, o valor da mediana foi de R$21.741/m² no 4º trim./25 ante R$ 24.474/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 11,2%. Já no período análogo em 2024, quando a mediana foi de R$ 22.152/m², houve retração de 1,9%, possivelmente relacionada à qualidade e à disponibilidade da amostra.
Para a mediana do valor de locação, houve variação negativa de 6,7%, passando de R$ 105,3/m² no 3º trim./25 para R$ 92,8/m² no 4º trim./25. Considerando o mesmo período em 2024, quando a mediana foi de R$ 88,2/m², houve variação positiva de 11,9%, mantendo a atratividade do segmento para investidores.
Na Vila Madalena, a mediana móvel dos negócios realizados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação negativa de 4,0%, com mediana de R$ 14.200/m² ante R$ 14.800/m² no período anterior. Para a mediana móvel dos imóveis anunciados, houve variação positiva de 1,4%, com mediana de R$ 22.200/m² ante R$ 21.800/m². Apesar da retração no número de negócios, o ticket médio dos fechamentos indicou tendência para absorção de ativos com maior valor agregado.
O valor da mediana móvel para lançamentos em construção no bairro no 4º trim./25 foi de R$ 23.100/m², mantendo estabilidade, possivelmente relacionada ao ritmo de absorção do mercado.
A mediana móvel para locação, considerando os últimos seis meses, registrou variação positiva de 6,0%, com o valor de R$ 99,1/m² no 4º trim./25 ante R$ 93,4/m² no período anterior, reforçando um cenário favorável para investidores deste segmento.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
12796
Valor médio
27009
Valor máximo
28492
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13405
Valor médio
13905
Valor máximo
22909
Nº de negócios
1
Valor mínimo
45802
Valor médio
45802
Valor máximo
45802
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
21333
Valor médio
21500
Valor máximo
21667
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17241
Valor médio
26792
Valor máximo
36342
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16645
Valor médio
22676
Valor máximo
22832
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.