Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 16.364/m² ante R$ 14.091/m² no 3º trim./25, com variação positiva de 16,1%. Na comparação com o 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 15.580/m², o indicador apresentou variação positiva de 5%. Na comparação anual entre 2024 e 2025, houve queda de 12,3% no volume de negócios fechados, mas o ticket médio foi de R$ 4,11 milhões, um aumento de 13,1%.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda fechou o 4º trim./25 em R$ 22.136/m² ante R$ 18.578/m² 3º trim./25, com variação positiva de 19,2%. Em relação ao 4º trim./24, com valor de R$ 22.152/m², observamos um aumento de 27,7%. Na comparação anual, o aumento da mediana dos valores anunciados refletiu maior descolamento entre a expectativa dos proprietários e a capacidade de absorção no bairro.
Para os novos apartamentos em fase de construção, o valor da mediana foi de R$21.741/m² no 4º trim./25 ante R$ 24.474/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 11,2%. Já no período análogo em 2024, quando a mediana foi de R$ 22.152/m², houve retração de 1,9%, possivelmente relacionada à qualidade e à disponibilidade da amostra.
Para a mediana do valor de locação, houve variação negativa de 6,7%, passando de R$ 105,3/m² no 3º trim./25 para R$ 92,8/m² no 4º trim./25. Considerando o mesmo período em 2024, quando a mediana foi de R$ 88,2/m², houve variação positiva de 11,9%, mantendo a atratividade do segmento para investidores.