Vila Nova Conceição

Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./25 foi de R$ 26.227/m² ante R$ 32.045/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 18,2%. Considerando o período análogo em 2024, quando a mediana foi de R$ 35.297/m², observou-se variação negativa de 25,7%. Apesar da retração do valor do metro quadrado fechado no curto prazo, o volume de negócios cresceu 14,6% na comparação anual, enquanto o ticket médio dos apartamentos usados  aumentou 4,9%, alcançando R$ 5,88 milhões, com manutenção da atratividade de produtos de alto padrão no bairro.

A mediana dos valores dos apartamentos anunciados no 4ºtrim./25 foi de R$ 32.797/m² ante R$ 34.207/m² no 3º trim./25, com variação  negativa de 4,1%. Em comparação ao 4º trim./24, quando a mediana foi de R$ 28. 571/m², houve variação positiva de 14,8%. O indicador, que acompanha o movimento dos negócios fechados, reforça a valorização do estoque de usados no bairro.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi de R$ 35.612/m² no 4º trim./25 ante R$ 40.780/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 12,7%, possivelmente influenciada pelas características da amostra. Na comparação com o mesmo período em 2024, quando a mediana foi de R$ 35.177/m², houve leve alta de 1,2%.

A mediana do valor de locação foi de R$ 141,2/m² no 4º trim./25 ante R$ 151,6/m² no 3º trim./25, com variação negativa de 6,9% no período, mas com rental yield projetado de 6,46% a.a., mantendo a atratividade para investidores.