Brooklin

No Brooklin, o valor da mediana dos negócios fechados no 1º trim./25 foi R$ 17.196/m² ante R$ 16.875 /m² no
4º trim./24, com variação positiva de 1,9%. Em relação ao período análogo em 2024, com mediana de R$ 16.667/m², as transações apresentaram variação positiva 3,2%. O volume de negócios fechados cresceu 40% em relação ao 1º trim./24, com ticket médio no valor de R$ 3,23 milhões ante R$ 3,20 milhões no 1º trim./24. O bairro aparece na segunda posição dos bairros que mais fecharam negócios no 1º trim./25.

Para os apartamentos anunciados, verificamos que o valor da mediana foi R$ 17.971/m² no 1º trim./25 ante
R$ 18.269 /m² no 4º trim./24, com variação negativa de 1,6% e, em relação ao 1º trim./2024, com mediana de R$ 17.902/m², exibiu um aumento de 0,4%. A diferença menor entre valores anunciados e os valores fechados no bairro pode indicar que os preços estão mais realistas, o que favorece o crescimento do número de negócios.

O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou variação positiva de 30,8% no 1º trim./25 em relação ao 1º trim./24, que passou de R$ 14.270/m² para R$ 18.669/m², de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2025

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação negativa de 1,74%, com tendência de queda e fechou em
R$ 16.800/m² ante R$17.200/m². Apesar da queda na mediana móvel para os negócios fechados, o ticket médio foi mais alto e o perfil da demanda vem mudando com aumento do interesse pelo bairro.

A mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, passou de
R$ 18.600/m² para R$ 18.500/m², com variação negativa de 0,5%. Com tendência de queda, os imóveis anunciados apresentaram menor queda na mediana móvel do que para os negócios fechados. Já para lançamentos, os condomínios em construção tiveram mediana móvel de R$ 17.300/m² ante R$16.400/m², com aumento de 5,5%.

Para a mediana valores de locação no bairro, observamos queda de 4%, passando de R$ 91,1/m² para R$87,4/m² no 1º trim./25 e um rental yield projetado de 5,5 % a.a..

Destaques

  • No primeiro trimestre, o volume de negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro foi 40,9 % maior do que os negócios em 2024;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 5,2 apartamentos usados por semana;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro com apartamentos em condomínios com idade até 10 anos foi R$ 3,54 milhões, entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 2,9 milhões e para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,7 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 11,3% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 8,6% mais alto do que a mediana dos valores fechados no primeiro trimestre;

  • O mercado de locação apresentou pequena queda de 0,9% em relação ao 1º trim./24;

Fechamentos

Mediana móvel:
16800

Anúncios

Mediana móvel:
18500

Lançamentos

Mediana móvel:
17300

Locação

Mediana móvel:
87.4

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2024

Rua Michigan

Nº de negócios

6

Valor mínimo

13255

Valor médio

16795

Valor máximo

46013

Rua Nova York

Nº de negócios

5

Valor mínimo

15588

Valor médio

16845

Valor máximo

19390

Rua Doutor Paschoal Imperatriz

Nº de negócios

4

Valor mínimo

15041

Valor médio

15530

Valor máximo

20941

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2025

Rua Michigan

Nº de negócios

8

Valor mínimo

15136

Valor médio

25504

Valor máximo

53797

Rua Princesa Isabel

Nº de negócios

6

Valor mínimo

6907

Valor médio

8300

Valor máximo

14491

Avenida Roque Petroni Júnior

Nº de negócios

5

Valor mínimo

13136

Valor médio

17635

Valor máximo

25749

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

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Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.