Jardins

Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, a mediana dos negócios concretizados apresentou variação negativa de 5,6%, fechando o 1º trim./25 em R$ 14.778/m² ante R$ 16.228 /m² no
4º trim./24. Para os negócios fechados, destacamos que o valor mais alto neste trimestre no Jardim Paulistano (R$ 42.645/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 24.863/m²), Jardim América (R$ 15.500/m²) e Jardim Paulista (R$ 13.870/m²).
Em comparação com ao 4º trim./24, notamos que bairros como Jardim Paulistano e Jardim Paulista fecharam negócios com valores mais altos com 16,2% e 2,2%, respectivamente, enquanto Jardim Europa (-32,7%) e Jardim América (-16,8%) fecharam negócios com valores menores.

 

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 20.439/m² no 1º trim./25 ante R$ 20.753/m² no 4º trim./24,
com variação negativa de 1,5%, e queda de 8,7% em relação ao
1º trim./24. Verificamos ainda que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Paulistano (R$ 26.099/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 24.863/m²), Jardim América (R$ 19.860/m²) e Jardim Paulista (R$ 19.811/m²). 

Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 1º trim./25 foi R$ 36.808/m² ante
R$ 28.272 /m² no 4º trim./24, com variação positiva de 30,2%. E, em comparação com o 1º trim./24, resultou variação positiva de 37,0%, de acordo com as unidades disponíveis e suas características.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2025

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Para os bairros que compõem os Jardins, observamos para a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, variação negativa de 3,85%, com valor de R$ 14.900/m² ante R$ 15.600 /m². Para o ticket médio dos negócios fechados no 1º trim./25, observamos que foram mais altos no Jardim Paulistano
(R$ 10,1 milhões ante R$ 9,2 milhões no 4º trim./24), seguido do Jardim América (R$ 5,0 milhões ante R$ 5,3 milhões no 4º trim./24), Jardim Europa (R$ 4,88 milhões ante R$ 10,2 milhões no 4º trim./24)
e Jardim Paulista (R$ 4,1 milhões ante R$ 4,5 milhões no 4º trim./24). 

Para anúncios, a mediana móvel foi R$ 20.700/m² ante
R$ 20.300/m², com variação positiva de 1,48%. Na comparação, as medianas móveis mostram ajustes nos valores de fechamentos e valores dos anúncios mais resilientes. Para os lançamentos em construção, a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, foi R$ 32.800/m² no 1º trim./25
ante R$ 30.000 /m² no 4º trim./24, com variação positiva de 9,3% de acordo com a amostra. Considerando o conjunto dos bairros, a mediana móvel para os valores de locação foi R$ 97,9/m² ante
R$ 93,2/m², com rental yield projetado de 4,4% a.a..

Destaques

  • No primeiro trimestre, os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões nos bairros que compõem os Jardins foi 29.3% maior do que o mesmo período em 2024;
  • No primeiro trimestre foram vendidos nestes bairros cerca de 12,5 apartamentos usados por semana acima de R$ 2 milhões;
  • Considerando o conjunto dos bairros com imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados com apartamentos em condomínios com idade até 10 anos tiveram um ticket médio de R$ 7,5 milhões aqueles com idade entre 10 e 20 anos, ticket médio de R$ 4,7 milhões e aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, o ticket médio foi R$ 4,2 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 42,7% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos neste trimestre foi 2,5 vezes mais alto do que a mediana dos valores fechados;
  • O mercado de locação acumulou 5% de aumento em relação ao 4º trim./24;
 

Fechamentos

Mediana móvel:
14900

Anúncios

Mediana móvel:
20700

Lançamentos

Mediana móvel:
32800

Locação

Mediana móvel:
97.9

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2024

Alameda Lorena

Nº de negócios

7

Valor mínimo

13450

Valor médio

25146

Valor máximo

34532

Rua José Maria Lisboa

Nº de negócios

5

Valor mínimo

12671

Valor médio

23765

Valor máximo

40124

Alameda Joaquim Eugênio de Lima

Nº de negócios

5

Valor mínimo

6658

Valor médio

11124

Valor máximo

25452

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2025

Rua Jerônimo da Veiga

Nº de negócios

14

Valor mínimo

7011

Valor médio

16229

Valor máximo

60333

Alameda Franca

Nº de negócios

9

Valor mínimo

10870

Valor médio

13739

Valor máximo

35398

Alameda Jaú

Nº de negócios

1

Valor mínimo

10238

Valor médio

15745

Valor máximo

23432

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

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