Perdizes

Em Perdizes, o valor da mediana para os negócios fechados no bairro foi R$ 15.244/m² no 1º trim./25 ante R$ 14.747/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 3,4%. E, em relação ao 1º trim./24, no valor de R$ 12.522/m², cresceu 21,7%. O ticket médio dos negócios fechados foi de R$ 3,30 milhões no 1º trim./25 e R$ 2,75 milhões no 4º trim./24.

A mediana dos valores dos apartamentos anunciados registrou valor de R$ 19.085/m² no 1º trim./25 ante R$ 16.842/m² no 3º trim./24, representando variação positiva de 13,3% no período. Em relação ao 1º trim./24, registramos aumento de 12,1%, considerando o valor de R$ 17.021/m².

O valor da mediana dos apartamentos em construção no 1º trim./25 foi R$ 17.239/m² ante R$ 16.450/m² no 4º trim./24, com aumento de 4,8% e, considerando a mediana de R$ 15.143/m² no 1º trim./24, observamos variação positiva de 13,8%. Apesar deste indicador depender das características e disponibilidade da amostra, observamos que o novo estoque está mais valorizado no bairro.

Para locação, o valor da mediana no bairro foi R$ 73,5/m² no
1º trim./25 ante R$ 62,6/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 17,4%.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2025

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando o valor da mediana móvel dos últimos seis meses para os negócios concretizados no bairro, notamos que este indicador passou de R$ 15.500/m² para R$ 16.000/m² no
1º trim./25, resultando em variação positiva de 3,23%. O ticket médio dos imóveis transacionados passou de R$ 2,75 milhões no 4º trim./24 para R$ 2,87 milhões no 1º trim./25. Para a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados observamos variação positiva de 4,4%, passando de R$ 16.900/m² para R$17.600/m². Ambos os indicadores móveis sugerem tendência de valorização dos imóveis.

A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi R$ 16.500/m² no 1º trim./25 ante R$ 15.900/m² no período anterior, com variação positiva de 3,8%.

Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação positiva de 2,7% no mesmo período e o valor passou de
R$ 65,7/m² para R$ 67,5/m² no 1º trim./25 e um rental yield projetado de 5,8% a.a..

Destaques

  • No primeiro trimestre, apesar da redução do número de negócios, o ticket médio dos fechamentos com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro cresceu 14,9% em relação ao mesmo período em 2024;
  • Neste período, foram vendidos no bairro cerca de 1 apartamento usado por semana;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade até 10 anos, o ticket médio foi R$ 2,2 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 3,58 milhões;
  • O valor da mediana para lançamentos em construção no bairro estão 13% mais altos do que o valor da mediana dos negócios fechados;

  • O mercado de locação no bairro aumentou 37,9% em relação ao 1º trim./24;

Fechamentos

Mediana móvel:
16000

Anúncios

Mediana móvel:
17600

Lançamentos

Mediana móvel:
16500

Locação

Mediana móvel:
67.5

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2024

Rua Ministro Godói

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13506

Valor médio

18017

Valor máximo

21839

Rua Apiacás

Nº de negócios

2

Valor mínimo

15753

Valor médio

15925

Valor máximo

16096

Rua Lincoln Albuquerque

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11980

Valor médio

12398

Valor máximo

12816

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2025

Rua Cayowaá

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14384

Valor médio

17808

Valor máximo

21233

Rua Apiacás

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14384

Valor médio

15759

Valor máximo

16129

Rua Ministro Godói

Nº de negócios

2

Valor mínimo

9000

Valor médio

13844

Valor máximo

18893

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

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