Pinheiros

Em Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 1º trim./25 foi R$ 22.254/m² ante
R$ 17.476/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 27,3%.
No período análogo em 2024, este valor foi R$ 20.968/m², com variação positiva de 6,1%. Neste trimestre, o bairro fechou negócios com ticket médio de R$ 3,41 milhões, um aumento de 7,6% em relação ao 4º trim./24.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no
1º trim./25 foi R$ 22.615/m² ante R$ 22.184/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 1,9%. Em relação ao 1º trim./24, com valor da mediana em R$ 25.352/m², houve variação negativa de 10,8%.
Os valores transacionados subiram enquanto os valores dos anúncios caíram entre os dois últimos trimestres analisados.

Para o valor da mediana dos apartamentos em construção, considerando o estoque disponível no 1º trim./24 foi R$ 25.509/m² ante R$ 23.206/m² no 4º trim./24, observamos aumento de 9,9%.
Em relação ao 1º trim./24 com valor de R$ 17.197/m², houve variação positiva de 48,3%.

Em Pinheiros, o mercado de locação passou de R$ 137,4/m² no
3º trim./24 para R$ 112,7/m² no 1º trim./25 com variação negativa de 18%, com projeção de rental yeld em 6,08% a.a..

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2025

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados em Pinheiros, observamos variação positiva de 11,2%, passando de R$ 17.900/m² para
R$ 19.900/m² no 1º trim./25. O ticket médio para os imóveis transacionados, no entanto, foi de R$ 3,37 milhões no 1º trim./25 ante R$ 3,41 milhões no período análogo em 2024, evidenciando o perfil da demanda.

O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados apresentou variação positiva de 5,0%, com valores de
R$ 22.700/m² no 1º trim./25 ante R$ 21.600/m² no período anterior.
A mediana móvel para negócios fechados e anúncios mostraram uma tendência de alta, no entanto, os negócios fechados tiveram maior crescimento do que os anúncios, o que pode ser resultado da qualidade do estoque negociado no bairro.

A mediana do valor dos apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 13,8%, com valor de R$ 22.300/m² no 1º trim./25 antes
R$ 19.600/m². 

Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação positiva de 10,3% e o valor passou de R$ 111,5/m² para
R$ 123,0/m² no 1º trim./25.

Destaques

  • No primeiro trimestre, os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro cresceram 47,0% em relação ao mesmo período em 2024;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 2 apartamentos usados por semana no bairro;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 6,4 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,58 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 16% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 14,6% mais alto do que a mediana dos valores fechados no primeiro trimestre;

  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro que aumentou 47,5% em relação ao primeiro trimestre de 2024;

Fechamentos

Mediana móvel:
19900

Anúncios

Mediana móvel:
22700

Lançamentos

Mediana móvel:
22300

Locação

Mediana móvel:
123.0

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2024

Rua Simão Álvares

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14013

Valor médio

18302

Valor máximo

22590

Rua Capote Valente

Nº de negócios

1

Valor mínimo

11458

Valor médio

11458

Valor máximo

11458

Rua dos Pinheiros

Nº de negócios

1

Valor mínimo

21500

Valor médio

21500

Valor máximo

21500

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2025

Rua Avenida Rebouças

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13176

Valor médio

31579

Valor máximo

40000

Rua Joaquim Antunes

Nº de negócios

3

Valor mínimo

15891

Valor médio

27045

Valor máximo

27500

Rua João Moura

Nº de negócios

2

Valor mínimo

15243

Valor médio

18222

Valor máximo

21200

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

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