Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios realizados no 1º trim./25 foi R$ 13.287/m² ante R$ 15.580/m² no 4º trim./24, com variação negativa de 14,7%. Em relação ao 1º trim./24, com valor de R$ 22.667/m², este indicador apresentou variação negativa de 41,4%. O volume de negócios foi 18% maior neste trimestre do que no período análogo em 2024, no entanto, o valor médio para fechamentos no 1º trim./25 foi R$ 3,50 milhões ante R$ 3,92 milhões no 4º trim./24.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda fechou o 1º trim./25 em R$ 23.364/m² ante R$ 17.333/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 34,8%. E, em relação ao 1º trim./24, com valor de R$ 18.121/m², observamos variação positiva de 28,9%. Houve um descolamento maior dos indicadores de oferta e demanda no período analisado.

Para os apartamentos em construção, o valor da mediana foi R$26.766/m² no 1º trim./25 ante R$ 22.152/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 20,8%. E, em relação ao 1º trim./24, com valor de R$ 17.752/m², houve um aumento expressivo para o novo estoque, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Para a mediana do valor de locação, observamos variação positiva de 7,3% , passando de R$ 88,2/m² no 4º trim./24 para R$ 94,6/m² no
1º trim./25 e um rental yield projetado de 6,8% a.a..