No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 2º trim./25 foi R$ 14.470/m² ante R$ 15.135/m² no 1º trim./25, com variação negativa de 2,6%. E, em relação ao 2º trim./24 com mediana no valor de R$ 14.133/m², apresentou variação positiva de 4,3%. Também houve redução de 9% no volume dos negócios no bairro no 2º trim./25 em relação ao 1º trim./25.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda passou de R$ 14.865/m² no 2º trim./25 para R$ 16.302m² no 2º trim./25, com variação positiva de 9,7%. Em relação ao período análogo em 2024, com valor de R$ 13.438/m², houve aumento de 21,3%. A análise das variações dos indicadores de negócios fechados e anúncios evidenciou o descolamento entre a demanda e a expectativa dos proprietários.
Para apartamentos em construção, a mediana do valor passou de R$ 15.684/m² no 2º trim./25 para R$ 17.697/m² no 1º trim./25, com variação positiva de 12,8%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra, evidenciando que os novos empreendimentos estão mais caros no bairro.
O valor da mediana de locação passou de R$ 85,9/m² no 1º trim./25 para R$ 83,0/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 2,9% e rental yield projetado de 6,76 % a.a.
Para a mediana móvel dos negócios realizados, que considera o período dos últimos seis meses, registramos variação positiva de 6,7%, passando de R$ 13.400 /m² para R$ 14.300/m² no 2º trim./25. O ticket médio comercializado no bairro no 2º trim./25 foi R$ 2,82 milhões ante R$ 3,03 milhões no 1º trim./25 com redução de 2,17%.
Para a mediana móvel dos imóveis anunciados, houve variação positiva de 7,25%, passando de R$ 13.800 /m² para R$ 14.800/m² no 2º trim./25. Em relação a mediana móvel, o bairro apresentou valorização, tanto para os negócios fechados quanto para os anúncios.
A mediana móvel dos lançamentos em construção apresentou variação positiva de 31,0%, com valor de R$ 14.800/m² ante R$ 11.300/m², com estoque em construção mais encarecidos no bairro.
Para a locação, a mediana móvel registrou variação positiva de 8,1%, com valor de R$ 74,4/m² no 2º trim./25 ante R$ 80,5/m² e um rental yield projetado de 6,76 a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16931
Valor médio
18261
Valor máximo
19153
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11676
Valor médio
12702
Valor máximo
12973
Nº de negócios
1
Valor mínimo
25558
Valor médio
25558
Valor máximo
25558
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
11579
Valor médio
13368
Valor máximo
18947
Nº de negócios
2
Valor mínimo
18613
Valor médio
19161
Valor máximo
19708
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12231
Valor médio
14353
Valor máximo
16474
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.