Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 2º trim./25 foi R$ 14.886/m² ante R$ 24.773 /m² no 1º trim./2025, com queda de 39,9%. Na comparação com a mediana dos anúncios no 2º trim./24 no valor de R$ 23.969/m², também houve queda de 37,9%. A diferença entre as mediana dos negócios fechados com queda consecutiva no período mostra demanda por imóveis com valores mais acessíveis.
Considerando o 2º trim./25, os apartamentos anunciados apresentaram valor da mediana de R$ 28.201/m² ante R$ 19.474/m², com variação positiva de 44,8%. Considerando o mesmo período no 1ºT2024, o valor da mediana dos imóveis anunciados foi R$ 23.810/m². Os valores dos imóveis anunciados seguiram mais altos do que os negociados fechados nos dois últimos trimestres.
A mediana dos valores para os condomínios em construção foi R$ 26.547/m² no 2º trim./25 ante R$ 26.757 /m² no 1º trim./25 com variação negativa de 0,8%, considerada estável em relação ao trimestre anterior. No mesmo período em 2024, observamos que a mediana dos valores foi R$ 18.176 /m², com variação positiva de 46,1%. Considerando fatores como a formação de áreas e características construtivas, os novos condomínios estão mais caros no bairro.
A mediana móvel registrada dos últimos seis meses para os valores fechados passou de R$ 20.500/ m² no 1º trim./25 para R$ 20.100/m², com variação negativa de 1,46%. O ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados no bairro do Alto de Pinheiros passou de R$ 5,70 milhões no 2º trim./24 para R$ 5,57 milhões no 2º trim./25, com estabilidade para o volume de negócios.
Para os valores anunciados, a mediana móvel registrou no 2º trim./25 o valor de R$ 21.700/m² ante R$ 18.900 /m² em relação ao período anterior, com variação positiva de 14,8%. Observamos que a mediana móvel dos anúncios refletiu tendência de aumento, com maior variação do que a mediana móvel dos negócios fechados. E os valores dos lançamentos no período análogo passou de R$ 23.100/m² para R$ 25.800/m², tendo aumento de 11,7% acima da inflação.
Para a mediana móvel dos valores de locação no bairro, notamos variação negativa de 5,3%, passando de R$ 91,2/m² para R$ 86,4/m² no 2º trim./25 e um rental yield projetado de 7,2% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
31024
Valor médio
31325
Valor máximo
36145
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15335
Valor médio
15335
Valor máximo
15335
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15270
Valor médio
15270
Valor máximo
15270
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
7181
Valor médio
10782
Valor máximo
14934
Nº de negócios
2
Valor mínimo
33133
Valor médio
33735
Valor máximo
34337
Nº de negócios
2
Valor mínimo
9293
Valor médio
10594
Valor máximo
11896
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.