Em Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no 2º trim./25 foi R$ 11.636/m² ante R$ 10.577/m² no 1º trim./25, com variação positiva de 10%. Em relação ao 2º trim./24, com mediana de R$ 11.115/m², houve variação positiva de 4,7%. No segundo trimestre do ano, o bairro subiu uma posição em relação ao trimestre passado, figurando em 3º lugar em relação ao volume de negócios fechados.
Para a mediana dos valores anunciados, registramos variação positiva de 15,8% entre o 1º trim./25 e 2º trim./25, com valor de R$ 16.668/m² ante R$ 14.392/m². Em relação ao 2º trim./24, com valor da mediana dos imóveis anunciados de R$ 15.627/m², a variação positiva foi de 6,7%.
Para a mediana dos valores anunciados, registramos variação positiva de 15,8% entre o 1º trim./25 e 2º trim./25, com valor de R$ 16.668/m² ante R$ 14.392/m². Em relação ao 2º trim./24, com valor da mediana dos imóveis anunciados de R$ 15.627/m², a variação positiva foi de 6,7%.
Para os lançamentos em construção, a mediana no valor de R$ 32.839/m² no 2º trim./25 ante R$ 31.150/m² no 1º trim./25, apresentando variação positiva de 5,4%. O bairro, que vem passando por transformações estruturais, continua influenciando a demanda por apartamentos e atraindo investimentos em novos projetos de alto padrão.
Para os valores de locação, a mediana no 2º trim./25 foi R$ 68,8/m² ante R$ 68,7/m² no 1º trim./25, com estabilidade no primeiro semestre do ano e variação positiva de 22,9% em relação ao período análogo em 2024.
Em Higienópolis, a mediana móvel nos últimos seis meses para os valores dos apartamentos transacionados registrou valor de R$ 10.700/m² ante R$ 10.200/m², com variação positiva de 4,9%. Houve um aumento de 40,4% no volume de transações e variação negativa de 6,48% para o ticket médio, fechando em R$ 3,46 milhões ante R$ 3,70 milhões, na comparação entre os dois primeiros trimestres deste ano.
Para a mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, observamos variação positiva de 4,1%, passando de R$ 14.400 /m² para R$ 15.000/m² no 2º trim./25, indicando que as variações foram ligeiramente maiores para os fechamentos do que para os anúncios. A mediana móvel dos lançamentos em construção passou de R$ 22.800/m² para R$ 30.700/m², com variação positiva de 34,6%.
O valor da mediana móvel dos apartamentos para locação apresentou variação negativa de 3,4%, passando de R$ 67,0 /m² para R$ 64,7/m² no 2º trim./25 e um rental yield projetado de 7,01% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10826
Valor médio
12238
Valor máximo
17000
Nº de negócios
4
Valor mínimo
7746
Valor médio
15268
Valor máximo
17628
Nº de negócios
3
Valor mínimo
6250
Valor médio
11060
Valor máximo
12286
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
9
Valor mínimo
10466
Valor médio
20363
Valor máximo
22356
Nº de negócios
5
Valor mínimo
10244
Valor médio
10400
Valor máximo
10488
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10811
Valor médio
12432
Valor máximo
14324
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.