Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, a mediana dos negócios concretizados apresentou variação negativa de 11,1%, fechando o 2º trim./25 em R$ 13.143/m² ante R$ $ 14.778 /m² no 1º trim./25. Para os negócios fechados, destacamos que o valor mais alto neste trimestre no Jardim Europa (R$ 29.924/m²), seguido do Jardim América (R$ 19.558/m²), Jardim Paulistano (R$ 16.887/m²) e Jardim Paulista (R$ 12.717/m²). Em comparação com ao 1º trim./25, notamos que bairros como Jardim América e Jardim Paulista fecharam negócios com valores do metro quadrado mais altos, com 26,2% e 20,4% respectivamente, enquanto Jardim Paulistano (-20,8%) e Jardim América (-8,3%) fecharam negócios com valores menores.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 23.125/m² no 2º trim./25 ante R$ 20.439/m² no 2º trim./25, com variação negativa de 13,1%, e aumento de 20,1% em relação ao 2º trim./24. Verificamos ainda que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Europa (R$ 55.424/m²), seguido do Jardim Paulistano (R$ 27.190/m²), Jardim América (R$ 23.429/m²) e Jardim Paulista (R$ 19.041/m²).
Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 2º trim./25 foi R$ 38.527/m² ante R$ 36.808/m² no 1º trim./25, com variação positiva de 4,7%. E, em comparação com o 2º trim./24, resultou variação positiva de 36,0%, de acordo com as unidades disponíveis e suas características.
Para os bairros que compõem os Jardins, observamos para a mediana móvel dos apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou estabilidade com pequena variação de negativa de 1,34%, com valor de R$ 14.700/m² ante R$ 14.900/m². Para o ticket médio dos negócios fechados no 2º trim./25, observamos que foram mais altos no Jardim Paulistano (R$ 10,1 milhões, similar ao ticket no 1º trim./25), seguido do Jardim Europa (R$ 6,13 milhões ante R$ 4,88 milhões no 1º trim./25), Jardim América (R$ 4,26 milhões ante R$ 5,0 milhões no 1º trim./25) e Jardim Paulista (R$ 3,78 milhões ante R$ 4,1 milhões no 1º trim./25).
Para anúncios, a mediana móvel foi R$ 21.400/m² ante R$ 20.700/m², com variação positiva de 2,9%. Na comparação, as medianas móveis mostraram valores de fechamentos com variação negativa e valores dos anúncios mais resilientes. Para os lançamentos em construção, a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, foi R$ 34.500/m² no 1º trim./25 ante R$ 32.800/m² no período anterior, com variação positiva de 5,2% de acordo com a amostra. Considerando o conjunto dos bairros, a mediana móvel para os valores de locação foi R$ 101,9/m² ante R$ R$ 97,9/m², com rental yield projetado acima de 6,0 % a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
9
Valor mínimo
9762
Valor médio
18775
Valor máximo
34328
Nº de negócios
9
Valor mínimo
11409
Valor médio
17750
Valor máximo
25909
Nº de negócios
8
Valor mínimo
11660
Valor médio
16754
Valor máximo
31500
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
10
Valor mínimo
7843
Valor médio
11103
Valor máximo
28908
Nº de negócios
9
Valor mínimo
9372
Valor médio
13229
Valor máximo
13915
Nº de negócios
7
Valor mínimo
6774
Valor médio
9354
Valor máximo
16316
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.