Moema

Em Moema, a mediana dos valores dos negócios fechados no 2º trim./25 foi R$ 13.086/m² ante R$ 17.184/m² no 1º trim./25 com variação negativa de 23,8%. Em comparação ao período análogo em 2024 com mediana de R$17.424/m², notamos retração dos valores com variação negativa de 24,9%. O valor da mediana dos imóveis anunciados passou de R$ 24.372/m² no 1º trim./25 para R$ 23.561/m² no 2º trim./25, representando uma variação negativa de 3,3%.  O volume de negócios aumentou 38% na comparação entre trimestres, mas o ticket médio foi 5,36% menor, refletindo a capacidade da demanda.

Para os lançamentos em construção, o valor da mediana foi R$ 26.268/m² no 2º trim./25 ante R$ 23.762/m² no 1º trim./25, com variação positiva de 10,5% para este indicador. Quando comparados ao 1º trim./24, os imóveis em construção estão 33,8% mais caros no bairro, de acordo com a disponibilidade e características da amostra, antes com mediana R$ 19.638/m².

A mediana dos valores de locação no 2º trim./25 foi R$ 90,4/m² ante R$ 98,0/m² no 1º trim./25, com variação negativa de 7,8%, reflexo da pressão inflacionária. Apesar da retração, a rentabilidade segue acima de 5%, sustentada pela localização e concentração do alto padrão.