No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios com apartamentos usados no 2º trim./25 foi R$ 12.590/m² ante R$ 10.905/m² no primeiro trimestre, registrando variação positiva de 15,5%. Em relação ao mesmo período em 2024, com valor da mediana de R$ 16.405/m², houve variação negativa de 23,3%.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, observamos aumento da mediana que passou de R$ 11.934/m² no 1º trim./25 para R$ 13.517/m² no 2º trim./25, com variação positiva de 13,3%. Em relação ao mesmo período em 2024, com valor da mediana de R$ 11.351/m², houve variação positiva de 19,1%.
O valor da mediana para os apartamentos em construção no 2º trim./25 foi R$ 28.109/m² ante R$ 26.485/m² no 1º trim./25 com variação positiva de 6,1%. De acordo com a disponibilidade e características da amostra, observamos que o estoque em construção chegou ao bairro mais valorizado.
Para a locação dos apartamentos no bairro, a mediana do valor no 2º trim./25 foi R$ 68,8/m² ante R$ 56,8/m² no 1º trim./25, com variação positiva de 21,1% e, em relação ao 2º trim./24, houve um aumento de 22,6%, com um rental yield projetado de 6,56% a.a..
O valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação negativa de 5,8%, passando de R$ 12.100 /m² no 3º trim./23 para R$ 11.300/m² no 2º trim./25. Com relação ao ticket médio dos apartamentos para os negócios fechados, observamos que foi R$ 3,38 milhões no 2º trim./25 ante R$ 3,44 milhões no 1º trim./25. Para os valores dos apartamentos anunciados no 2º trim./25, a mediana móvel registrou variação positiva de 5,0%, passando de R$ 11.800 /m² para R$ 12.400/m².
Para a mediana móvel dos lançamentos em construção, observamos que houve variação positiva de 30,5% com valor de R$ 25.700/m² no 1º trim./25 ante R$ 19.700/m² no trimestre anterior.
A mediana móvel dos valores dos apartamentos para locação apresentou aumento de 6,8%, com valor de R$ 62,7 /m² ante R$ 58,7/m² e um rental yield projetado de 6,56 a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
12803
Valor médio
22949
Valor máximo
38820
Nº de negócios
2
Valor mínimo
8934
Valor médio
9526
Valor máximo
10118
Nº de negócios
2
Valor mínimo
21215
Valor médio
22048
Valor máximo
22882
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
8
Valor mínimo
13295
Valor médio
22372
Valor máximo
26795
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13096
Valor médio
14458
Valor máximo
15819
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12577
Valor médio
12975
Valor máximo
13374
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.