Em Perdizes, o valor da mediana para os negócios fechados no bairro foi R$ 11.310/m² no 2º trim./25 ante R$ 15.244/m² no 1º trim./25, com variação negativa de 25,8%. E, em relação ao 2º trim./24, no valor de R$ 13.744/m²,mostrando queda de 17,7%. O ticket médio dos negócios fechados foi de R$ 3,07 milhões no 2º trim./25 ante R$ 3,30 milhões no 1º trim./25 e dobrou o número de negócios fechados no bairro entre os dois primeiros trimestres do ano.
A mediana dos valores dos apartamentos anunciados registrou valor de R$ 15.874/m² no 2º trim./25 ante R$ 19.085/m² no 1º trim./25, representando variação negativa de 16,8% no período. Em relação ao 2º trim./24, registramos queda de 5,9%, considerando o valor de R$ 16.870/m².
O valor da mediana dos apartamentos em construção no 2º trim./25 foi R$ 17.232/m² ante R$ 17.239/m² no 1º trim./25, com estabilidade para a mediana dos anúncios. Considerando a mediana de R$ 15.560/m² no 2º trim./24, observamos variação positiva de 10,7%. Apesar deste indicador depender das características e disponibilidade da amostra, observamos que o novo estoque está mais valorizado no bairro.
Para locação, o valor da mediana no bairro foi R$ 73,5/m² no 1º trim./25 e não houve variação em relação ao 1º trim./25. Em relação ao período análogo em 2024, o valor foi de R$ 68,1/m², com aumento de 7,9%.
Considerando o valor da mediana móvel dos últimos seis meses para os negócios concretizados no bairro, notamos que este indicador passou de R$ 16.000/m² para R$ 13.700/m² no 2º trim./25, resultando em variação negativa de 14,4%. Para a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados, observamos variação negativa de 2,27%, passando de R$ 17.600 /m² para R$17.200/m². Ambos os indicadores móveis sugerem tendência de ajustes entre a oferta e a demanda, com queda maior para os fechamentos.
A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi R$ 16.900/m² no 2º trim./25 ante R$ 16.500 /m² no período anterior, com variação positiva de 1,8%. A mediana móvel ficou mais estável, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.
Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação positiva de 3,4% no mesmo período e o valor passou de R$ 67,5/m² para R$ 69,8/m² no 2º trim./25 e um rental yield projetado de 7,8% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
13062
Valor médio
14038
Valor máximo
17500
Nº de negócios
5
Valor mínimo
12085
Valor médio
14658
Valor máximo
16956
Nº de negócios
2
Valor mínimo
6684
Valor médio
11190
Valor máximo
14082
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
19540
Valor médio
20737
Valor máximo
20866
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12165
Valor médio
17647
Valor máximo
15837
Nº de negócios
3
Valor mínimo
7895
Valor médio
8647
Valor máximo
18893
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.