Em Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 1º trim./25 foi R$ 22.642m² ante R$ 22.254/m² no 1º trim./24, com variação positiva de 1,7%. No período análogo em 2024, este valor foi R$ 16.220/m², com variação positiva de 39,6%. Neste trimestre, o bairro fechou negócios com ticket médio de R$ 3,66 milhões, um aumento de 8% em relação ao 1º trim./25, com ticket de R$ 3,39 milhões.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 1º trim./25 foi R$ 26.735/m² ante R$ 22.615/m² no 1º trim./25, com variação positiva de 18,2%. Em relação ao 1º trim./25, com valor da mediana em R$ 19.143/m², houve variação positiva de 39,7%. Na comparação entre os indicadores, enquanto a mediana dos valores transacionados manteve-se estável, a mediana para os imóveis anunciados apresentou maior variação entre os trimestres.
O valor da mediana dos apartamentos em construção, considerando o estoque disponível no 2º trim./25 foi R$ 25.331/m² ante R$ 25.509/m² no 1º trim./25, com estabilidade na comparação das medianas. Em relação ao 2º trim./24 com valor de R$ 17.335/m², houve variação positiva de 46,1%.
Em Pinheiros, o mercado de locação manteve-se estável entre o 1º trim./25 e 2º trim./25 em R$ 112,7/m² e R$ 112,2/m², respectivamente e projeção de rental yeld em 5,95% a.a..
Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados em Pinheiros, observamos variação positiva de 4,02%, passando de R$ 19.900 /m² para R$ 20.700/m² no 2º trim./25. Além do aumento do ticket médio, houve crescimento para o volume de negócios em relação ao 1º trim./25.
O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados, apresentou variação positiva de 4,85%, com valores de R$ 23.800/m² no 2º trim./25 ante R$ 22.700/m² no período anterior. Tanto os negócios fechados quanto os anúncios mostraram uma tendência de alta para a mediana móvel. No entanto, os anúncios tiveram maior aumento do que os negócios concretizados evidenciando a capacidade da demanda no bairro.
A mediana móvel do valor dos apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 2,7%, com valor de R$ 23.000/m² no 2º trim./25 antes R$ 22.300/m².
Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação negativa de 1,9% e o valor passou de R$ 123,0/m² para R$ 120,7/m² no 2º trim./25, com rental yield projetado de 5,95% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
6719
Valor médio
16200
Valor máximo
20342
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12518
Valor médio
16667
Valor máximo
30000
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11413
Valor médio
17164
Valor máximo
23661
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
15355
Valor médio
16173
Valor máximo
35802
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12364
Valor médio
13405
Valor máximo
13804
Nº de negócios
2
Valor mínimo
19130
Valor médio
20609
Valor máximo
22087
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.